智能器材以及移動網絡的普及化，將資訊取得的模式從單向轉至雙向甚至是多向。
人們的移動以及經商模式，也在不知不覺中加快改變速度，未來各城市不僅要朝向大都會方向前進，更要蛻變成為全球城市（Global Cities）。我國欲跨進高收入國和先進國的門檻的努力，能否與這大趨勢接軌？
凝聚人氣‧吸引專才大馬有望躋身全球城市
未來15年新城市人口將多達11億人，相當於印度人口，面對新興城市以及未來的人口，全球房市面貌勢必轉變。
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）鎖定15個具有潛質成為全球城市的據點，其中包括上海、北京、新加坡與香港。
我國這次雖不在名單內，但近年來積極尋求改變並朝向先進國邁進的大馬，能否後來居上，在未來也能登上全球城市行列？
要成為全球城市前，首先我們需要先了解何謂全球城市？
全球城市指的是，在社會、經濟、文化以及政治層面，均能牽動全球事務改變的城市。
這個概念源自於荷蘭籍美國學者莎辛的著作《全球城市》，當時倫敦、紐約、巴黎以及東京，被視為4大全球城市。
但在多次金融危機，資訊加速傳播，加上新興市場崛起，全球城市據點已開始擴大至其他地區，甚至涵蓋亞太區域。
對於大馬邁向全球城市，業界人士則認為，我國現階段雖仍未達全球城市標準，但並不代表沒有潛力，在未來成為其中一個全球城市。
Rahim & Co 董事經理蔡汝光接受《南洋商報》詢問時表示，我國如果要打造全球城市，人口將是關鍵。
如果要邁向全球城市，就必須吸引來自不同的國家的人民移居我國，尤其是擁有高技術與學識的專才。
調整移民政策法律系統
為了吸引這些人前來我國定居，在移民政策以及法律系統上，就需要調整。
他認為，政府可參考香港以及新加坡，如果運用優惠的移民政策，以及嚴厲但高穩定度的法律系統，讓外國人有信心移民。
蔡汝光說，大馬生活環境佳，許多外國人都喜歡前來休閒度假，但在談到定居與就業，難免讓外國專才對此卻步。
在許多外資企業陸續進駐大馬後，雖吸引不少外國專才前來，但若要吸引他們定居，仍需在移民政策上調整。
“許多專才希望可以攜帶家眷前來，但他們往往會因為移民限制，使得家人無法跟隨前來，因此很難吸引專才在本地置產定居。”
政策穩定度成考量
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁認為，政府政策的穩定性，也是左右跨國企業進軍的關鍵。
“越開放以及高透明度的行政模式，即使經商成本提高，也無阻外資進軍的意願。
“此外，配合未來的商展活動，我國是否擁有充足且適用的會展空間，以及酒店設施以及水準是否迎合未來的顧客需求，這一些都是商界以及政府需要考量的重點。”
評估15最具影響力全球城市
在萊坊最新發布的《2015年全球城市報告》中，選出未來15個最具影響力的全球城市，並評估這些城市的辦公樓租賃市場，考察項目包括辦公樓租金漲幅、空置率和收益率等。
這15個市場組成萊坊全球城市指數（Global Cities Index），這些市場以歐美城市為主，但也包括新加坡、孟買、東京、香港、上海、悉尼等六個亞太地區城市。
11億人各區域流動經商
該機構估計在15年後，全球將有11億名城市居民在各區域之間流動經商，並在具有潛力的城市設置辦事處，甚至是置產定居，他們的移動動向在未來將影響各國的房市發展。
萊坊商務部主管約翰斯諾在報告中指出，這些城市是主要航空公司原意提供航班的據點，同時也是《財富》雜誌500強公司以及名牌酒店，會前往設立分公司或酒店的城市。
由於這些主要城市生活的人口料會增加，進而帶動辦公樓租金上揚，估計以這15個城市優質辦公樓租金所構成的萊坊全球城市指數，將在明年超越金融風暴之間的高峰，並在未來5年取得近20%增長。
未來全球城市面貌
●可容納高密度住戶
●人們可通過公共交通自由且短時間內移動
●擁有大量專才，體力勞工較少
●成為會商，開拓商機的地點
●群眾外包（Crowd Sourcing）將成為趨勢
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