打造人才磁鐵城市
未來的城市不是人找工，而是工找人，如何增添吸引力，讓城市變成人才磁鐵，成了各國城市規劃單位的挑戰之一。
報告指出，科技發展迅速，已改變企業公司的經商模式，以及城市商業活動的進行方式。
“人才擇良'市'而棲，企業公司未來將跟隨人才步伐搬遷至頂尖中央商區。”
萊坊指出，過去已成常態的通勤上班人生不再時尚，新一代專才了解在全球化環境下，何時何地工作的必要性。但他們同時也不願犧牲私人的休閒時光，能讓他們何時何地都能工作，且何時都能有地方可以讓人放鬆休息（chill out）的去處，更能虜獲他們的芳心。
在此前提下，辦公室與住家的距離越靠近，最好是在腳程距離內，就越能滿足他們的需求，多面向的工業集群（Industry Cluster）與整合型商務區逐漸成為趨勢，矽谷便是最佳典範。
具吸資優勢吉隆坡有潛力登榜
縱觀我國，在吉隆坡以外，檳城以及依斯干達經濟特區成為房地產發展熱點，但這兩個地區是否具備優勢，成為全球城市？
對此，符儒仁表示，吉隆坡作為大馬首都，擁有大量的政府以及私人界資源，將成為外資前來的據點，最具潛力成為未來的全球城市。
受惠於油氣領域，吉隆坡也成為許多國際油氣公司進入的據點，吉隆坡城中城（KLCC）地區範圍內，更是跨國油氣公司的盤踞地。
隨著油氣領域日愈重要，也將成為吉隆坡吸引外資公司進入的優勢之一。
依區可成衛星城市
符儒仁說：“依斯干達特區則受惠於新加坡，可以成為衛星城市，為鄰國的各領域提供支援服務，藉此提振柔南地區的經濟增長動力。”
不過，與新加坡一衣帶水的依斯干達特區，長期發展不容小覷，但中短期內難以擺脫新加坡的影響，很難自成一格成為一個具有影響力的城市。
他說，檳城則是許多跨國企業尤其是科技公司鍾意的設廠地點。
這個地區具有潛力成為國際科技產品製造中心，但因資源限制，使得基礎設施，如飛行航班以及鐵路服務方面的發展受限。
整合型商務區成趨勢
我國的商務區發展也逐漸朝著整合型商務區面向改變，以往辦公樓與零售還有餐飲業，分開由不同的發展公司建設及管理，在舊區不難看到許多獨棟式的辦公樓，或是店鋪食肆。
可是，在需求帶動下，加上土地資源日趨稀少，發展公司開始了解到打造整合型商區的重要性，在同一個區塊內，納入辦公樓、零售單位與精品商舖、購物中心以及服務式公寓。
將休閒娛樂、工作以及生活所需同在一個區塊內，已是Y世代嚮往的工作與生活模式。
此外，以往的工業區面貌也逐漸改變，縱觀新一代的工業區，均以工業園為名，現代化的工業單位主要功能不在生產與製造，而是作為包裝與倉庫，以及兼備商業會客功能的工作空間。
全球城市辦公樓租金創天價
過去5年的熱錢流竄，股匯市表現波動異常，許多資金已流入房市，全球房地產市場積極吸金，商務辦公樓租金收益更飆漲。
跨國企業公司對於具備全球城市潛質的市場尤為青睞，相關地區的租金更創下天價。
香港辦公樓價最高
縱觀萊坊點名的15大城市的頂級辦公樓租金，最低由每平方尺950美元起跳（約3093令吉），最高則為每平方尺6330美元（約2萬610令吉）。
其中，價格最高的是香港，因地稀人稠，該地區的頂級辦公樓租金堪稱世界之首，位於優質大樓較高樓層的辦公單位租金每平方尺最高達6330美元。
緊跟其後的是東京，每平方尺最高租金達4180美元（約1萬3160令吉）；第三最貴城市則是紐約的曼哈頓，最高租金達每平方尺2980美元（約9703令吉）。
相比之下，在15大城市裡，租金相對較低的是美國芝加哥，每平方尺最高租金為950美元。
創意產業光環擴大
過去的房產發展圍繞在金融領域，但近年來，市場焦點已從金融領域轉移到創意領域。
全球“創意產業光環”（Creative Halo）效應逐漸擴大，不少房地產發展公司也因應這些需求，推出各類彈性空間與多功能辦公單位。
萊坊指出，在歐美國家的商務房產需求增長動力，已從金融領域轉向創意領域。
增設腦力激盪空間
因此，這些國家的商務房產市場發展開始轉向，出現許多專為創意工作者而設的工作室，而不再只是製式辦公樓。
不只是科技資訊或媒體領域追求創意思考，就連製造業也開始尋求創新方案，他們開始意識到舊式的辦公格局設計，無法激發員工的創意。
“私人公司如廣告公司，甚至是律師樓，也特別增設腦力激盪空間，供員工進行自由討論，為案子尋找更好的方案。”
像谷歌辦公室的空間設計，不僅成為員工夢寐以求的工作環境，也成為有意邁向國際化的企業公司目標之一。
第三空間需求漸增
創意無所不在，所有可能激發創意思考的第三空間，需求逐漸揚升。
現在，我們不難看到在咖啡廳以及幽靜的餐廳，都坐著開著手提電腦或平板電腦，一邊享受著咖啡或茶飲，一邊處理公事的上班族。
在歐美國家的城市，如倫敦肖迪奇（Shoreditch）、紐約布魯克林（Brooklyn），以及三藩市的SOMA區，因應這股風潮，成為熱門的第三空間。
在2010年時，倫敦核心金融區的租金年度增幅為9%，但新崛起的肖迪奇，租金因應需求，暴漲54%。
激發靈感
MCT集團總經理張榮寶早前接受本報專訪時表示，環境與空間對於激發靈感扮演著重要角色。
他認為，重視創意思考的年輕專才，不願呆在製式的辦公空間處理公事，但同時又嫌家裡的環境。
“第三空間雖悠閒但不至於過度放鬆，也沒有辦公室嚴肅的氣氛，予人更舒服的辦公環境。”
他指出，許多企業公司因此對於彈性空間以及大面積的辦公單位尤為青睞，因為他們更能利用寬敞的空間營造類似第三空間的辦公室，藉此留住人才的心。
國際都市注重經商便利
亞太區域投資活動加速，主要城市的黃金地段土地價格也不斷揚升。
不過，吉隆坡土地價格揚升步伐較溫和，與區域其他城市如孟買以及雅加達相比，吉隆坡土地價格仍處低價。
隆市地價低廉助力不大
雖然我國可因價格比優勢吸引外資前來購地發展，但符儒仁認為，價格相對低廉，在過去成為吸引外資進入我國的優勢，但若要成為全球城市，價格上的優勢不足以推動我們走向國際舞台。
他說，價格低廉可以帶動旅遊業，吸引遊客前來，但是談到經商，如果要成為具有國際影響力都市，基礎設施以及公共交通連接，還有經商便利，都將成為外資公司考量的主要因素。
時間成本左右經濟效率
在未來，時間即是金錢與機會，各國企業公司之間相互連接，貿易活動頻密，企業界主管跨國跨界移動已成常態。
“因此，前往一個國家所需的飛行時間、出關時間及在當地所需的通行時間，都納入經商計算中。”
他說，根據調查，在大馬，平均一天可以進行1個半的會議；在香港與新加坡一天內，則可進行3至4次會議，同樣的時間成本，卻可取得不同的經濟效率。
商務產業發展進入復興期
在重視人才流動以及跨國企業公司營運模式逐漸改變的情況下，房地產發展形態已逐漸脫離以往的利益為主導模式，轉向從人性化角度出發。
萊坊報告指出，商務房地產進入復興時期（Renaissance），辦公空間趨向自由且有助激發創意，逛街不再只是為了購物，而是一種據點式的體驗。
在網絡購物形成趨勢後，實體零售商店的功能也有所改變，轉換成為專賣店，店內擁有更為寬敞的空間，以各家的品味作為室內設計主軸，展示公司商品。
專賣店內甚至無需儲藏貨物，或只存放少量貨物，專賣店的主要功能為展示以及提供體驗。
售貨員轉成諮詢人員
店內的售貨員也轉而成為諮詢人員，提供商品講解服務。
消費者不必馬上購買，可以在體驗後上網訂購，或是向專賣店下訂單，廠商之後通過郵寄服務，將貨物由倉庫送往消費者家中。
在這樣的趨勢下，未來的零售商舖、購物中心，以及倉庫與物流中心的建築設計，都因功能轉換出現變化，不只是歐美國家，包括大馬在內的亞太國家，也朝著這個趨勢轉變。
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