本地產業市場已顯示進入疲軟期跡象，2014年財政預算案公佈的抑制市場過度投機、正視產業價格上漲措施，在一定程度上，預料將有助於讓產業市場降溫。
預料這一系列措施將在2014年產生影響效應，造成產業的銷售數額減少。一些發展商已調整策略，預定在明年推售的產業計劃將延後到2015年。
其中，高美達（GLOMAC，5020，主板產業組）已決定展延推出新的商業產業、以及高聳服務公寓計劃，並且把焦點轉向有地住宅產業，這類型產業被視為需求比較持穩的房產。
雖然面對嚴謹的管制措施，大馬的房產價格，在資本值方面料不會大幅削減，大馬的年輕人口（年齡中值=27.1歲），對房產的需求保持殷切。
在1979至1986年誕生的年輕人口（年齡27至34歲），如今已在職場工作，他們開始物色房產單位。
此外，落實消費稅、津貼合理化措施，這些形成的成本推動因素，也可以是價格穩定劑，在消費稅於2015年4月開始生效，預料人們在2014年杪之前，進場購買房產的可能性還是相當大，惟有在2015年第二季，買盤才會開始冷卻，比較迫切的買家會在2015年之前購買，至於觀望買家／投資者將採取等待態度，以評估最新措施的影響效應。
公共交通體系新催化劑
另一方面，隨著捷運／輕快鐵，以及馬新高鐵的鋪建，公共交通體系將會相應改善，預料將可作為房產市場長期價格的催化劑。即使是發生1997及2008年金融危機，並沒有跡象顯示房產價格崩跌，只是需求比較疲弱。
與此同時，假如房產價格在未來保持偏高水平，可能催促更多冷卻房產市場措施出爐，這可從新加坡及香港政府採取的措施看出來。
融資將更嚴峻
從最近的冷卻房產市場措施反映出，大馬房產市場將繼續面對決策風險的衝擊，5年平均屋價指數，維持在按年8%成長率的水平，不過，在2013年第三季，大馬的屋價指數按年成長11.3%。
另外，我們也看到在2014年，投資者可領取的融資配套將更為嚴峻，國家銀行發出的撤銷發展商承擔產業興建期間利息開銷，以及根據凈售價領取貸款，這些將衝擊購屋者的融資條件，用意旨在抑製家庭債務不斷攀升。
市場盛傳，利率將在2014年調升，向銀行領取貸款簡易的日子料將結束，不過，為了保持盈利賺幅，相信銀行將轉嫁、而不是吸收額外成本；換句話說，抵押貸款利率可能保持在目前的基本借貸率-2.2%至2.4%水平，也有可能進一步調高。
點選【CLICK HERE】瞭解更多資訊！
留言列表
