屋價狂飆，難道就得放棄擁屋夢？
與其抱怨屋價太高，薪資不漲，倒不如從自己開始做出改變，拋棄吃就要吃最貴、住得住最好的想法，用心思量精打細算，擁屋其實不難，最重要是調整心態，付出恆心與毅力。
買屋，談何容易，尤其屋價只漲不跌，每個月的收入，扣除交通、吃食、房租、水電費與保險等基本開銷，剩下的還要繳電話費、逛街看戲購物等娛樂用途，所剩已無幾，用什麼來供屋？
撇開屋價不說，又有多少人甘願被房貸“綁住”30年，一生勞碌就為擁有一個棲身之處？
對於年輕人來說，這是挑戰更是負擔，房價還是其次，關鍵在於他們是否已調整心態，長期背負這“蝸牛殼”。
切忌過度開銷
馬來西亞房地產代理公會副主席林文彬告訴《中國報》，擁屋其實不難，難就難在現在的年輕人，過於重視物質享受，剛自大學畢業的，更是連現實與理想都還分不清。
“很多計劃購屋的年輕人跟我說，他們的預算有50萬令吉，但卻想買價值70萬、80萬令吉的有地房產。”
常言道，人生中最大的敵人是自己。林文彬直言，這些年輕的購屋者，為何遲遲買不起屋，大部分都是敗在自己手中。
“他們面對最大的問題，並非存不到頭期款，而是對擁屋有所要求，比如只要買新屋，最好游泳池、建身室等一應俱全，但最大的問題卻是落訂買屋後要如何供房貸。”
大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）卸任主席蔡汝光指出，在確認買屋前，得清楚知道自己的能力，依能力選擇房貸供期很重要。
“一般上，購屋者都會選擇30年供期，這樣每月分期付款自然少，生活負擔也沒那麼重，但有一點需注意，買了屋始終多了項責任，切忌過度開銷。”
先存款再消費
每個人對於人生中第1間屋，總是充滿希望與幻想，但幻想過度就會變得不切實際，往往沒有認真評估自身能力，無形中離“擁屋夢”越來越遠。
林文彬指出，年輕人總說買屋難，卻沒認真審視自己的消費模式，總是先花費，有剩錢才存款供買屋。
“每個月最大筆開銷，非供車莫屬，扣掉基本開銷跟伙食費，更重要的是每天都要喝上1杯星巴克，與朋友逛街唱K，週末喝喝小酒…每個月這樣開銷，何時才能買屋？”
他說，正確的開銷方式，應先把三分之一的薪水存起來，餘下供基本開銷與其他支出。
“假設月薪是3000令吉，那就要把1000令吉存起來，供往後房貸分斯付款，以每月1000令吉存款估算，約供得起20萬令吉屋子，雖說在吉隆坡便宜屋難求，但只要有心找，還是能找到。”
林文彬以他弟弟為例，在梳邦再也USJ找到價值20萬以下屋子，月供逾600令吉。
“年輕人還是得腳踏實地，無論做什麼只求務實，但偏偏很多年輕人卻好高騖遠，便宜屋不買，有些還有處女情結，別人住過的屋也不要。”
需妥協地點
接受長通勤時間
首都吉隆坡平均屋價49萬7000令吉，是我國最貴城市，年輕人若想在此置產，或許得妥協地點，且不介意較長的通勤時間。
若想在吉隆坡買新屋，月薪少過6200令吉，簡直難如登天，國家屋業發展有限公司（SPNB）董事經理拿督卡馬魯指出，目前想在吉隆坡找到價值25萬令吉的屋子，不是沒有，卻是鳳毛麟角。
“依3000令吉月薪為基準，估計買間25萬令吉的屋子不成問題，但在吉隆坡，就算是單間套房（studio apartment）都至少30萬令吉以上。”
他說，這種時候不能一味鑽牛角尖，應該把眼界放寬，看看吉隆坡巴生谷以外的世界。
“比如雙溪毛糯、萬撓就是其他選擇，這些地區屋價仍屬可負擔水平，對於月入3000令吉的國人來說，應不成問題。”
根據估價與房產服務部資料，沙巴是繼吉隆坡之後第2貴城市，平均屋價約38萬2000令吉；位列屋價第3貴則為雪蘭莪，平均屋價近37萬3000令吉。
人生在世總是有許多無可奈何，買屋也是這般。林文彬認為，如果沒有能力在市區置產，唯一辦法就是妥協地點。
“無論做什麼都得依自己能力而定，不要總是把目光放在自己能力以外的東西，年輕人得試著改變心態，比如我在東京工作的朋友，就選擇每日通勤4小時上班。 ”
報導：林苡欣
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