薪資是決定買屋財務與貸款能力的重要考量，國人每年薪資增幅雖“表面上”跑贏通貨膨脹，但談到買屋課題時，還是得再三思量。
年輕人買不起屋，真的是薪資增幅太慢惹的禍？
20歲至39歲的年輕人口向城市移動，爲更美好的生活汲汲營營，購屋需求是有增無減，最大的問題卻是收入與屋價不成比例，讓年輕人對買隻敢遠觀，卻不肯再往前一步。
據官方數據，我國屋價每年平均約漲10%。
國家屋業發展有限公司（SPNB）董事經理拿督卡馬魯接受《中國報》訪問時說，但這20年間國人薪資並未有很大改變。
畢業生薪資未調整
“我在1994年畢業出社會工作，想當初專科文憑月薪約1200令吉，現在專科畢業薪水約1500令吉，近20年的過去了，但專科文憑薪資約僅增長300令吉或25%。”
他直言，這25%的薪資增幅遠遠追不上生活成本與屋價漲勢，所以大家才會覺得擁屋是一種有負擔的投資。
大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）卸任主席蔡汝光指出，30年前的大學畢業生，月薪僅700令吉，現在的薪資雖介于2000令吉至3000令吉，期間漲幅3.2倍，但對于擁屋仍是敢想不敢做。
“薪資雖有所增長，但屋價升幅更迅速，屋價在這30年間估計攀高逾30倍。”
JobStreet機構（JOBST，0058，主要闆貿易）大馬區域經理祝郁盈
受詢時透露，國人薪資每年確有增加，但大學畢業生薪資近年來都未有再調整。
“我們雖然不曾針對國人年度薪資平均漲幅進行調查，一般而言都是比官方公佈的通貨膨脹率高。大學畢業生平均月薪約2300令吉，買屋談何容易，但就算是工作幾年的上班族，也未必有能力擁屋。”
我國每年通脹率約介于2%至3%。
現在的年輕人因與父母同住的關係，習慣週圍環境便利，或很難接受到偏遠地區置業的打算。
祝郁盈認爲，雖說本地屋價確實漲到離譜，尤其是新房產項目，但若不是在市區範圍購屋，以國人目前薪資水平應該還負擔得起。
薪資跑贏泰國印尼
“我國薪資水平雖無法與新加坡及香港等先進國相比，但卻是區域發展中國家最好待遇的國家之一，仍跑贏泰國與印尼。”
她以本身爲例子說：“我自己都是在工作7年後才買屋，這（時間）也是年輕人應該考量的原因，我是在1997年畢業，2004年買到人生中第1間屋。”
供需明顯失衡
中低收入難擁屋
國人薪資差距擴大，過去4年平均家庭月入中值達3626令吉，奈何售價介于1萬至4萬令吉的屋子供需失衡加劇，緻使年輕人擁屋路更坎坷。
據國家屋業發展有限公司所得資料，我國平均有30%家庭月入介于1000至2000令吉；20%的家庭月入介于2000至3000令吉；15%是5000至1萬令吉。
另有逾5%家庭月入少于1000令吉，僅有5%家庭月入超過1萬令吉。
卡馬魯透露，月入在3000令吉或以下者約達50%，以2011年末季供需數據爲例，10萬至15萬令吉屋價供應達1萬3014個單位，可未擁屋家庭達30萬4731戶。
專科大學薪資差67%
“至于售價在35萬至40萬令吉屋子，同期供應3301個單位，可需求卻達5萬2966戶，很明顯市場供需失衡，形成中等收入擁屋困難，更何況是低收入家庭。”
他指出，國人薪資差距已擴大，也是擁屋困難的主因之一，中等收入與低收入差距最高已擴大至1.2倍。
“舉個簡單的例子，專科畢業的1500令吉，與大學畢業約2500令吉月入，兩者間相差近67%，這已突顯國人薪資分歧越來越大，倘若不正視這個問題，情況將持續失衡。”
香港人擁屋路要走40年
若以3626令吉的平均家庭月入來做爲例子，當中57%收入供生活開銷、10%爲儲備金，餘下33%份額可供屋（即1200令吉）；分析師說，若每月儲蓄1200令吉，3年內即可存獲買屋的10%頭期。
新加坡星展銀行首席經濟學家大衛卡奔7月撰文說，若把薪資與擁屋時間串聯起來，在我國僅需儲蓄3至4年即可擁屋，相較香港的40年擁屋路，國人算縮短的路途。
“以多少年才能擁屋計算，可說是衡量實質屋價與薪資的指標，香港屋價可說是亞洲最高，需存款40年才買得起約1000平方尺的屋子，比中國還要多2.5倍。相反大馬僅需儲蓄4年，即可購屋。”
台灣內政部營建署上週四（19日）公布今年第3季住宅需求調查，民眾購屋壓力持續攀升，全國房價所得比達9.2倍，創下歷年新高，意即民眾得儲蓄9年才能購屋。
報導：林苡欣
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