（雪蘭莪‧八打靈再也27日訊）
儘管2014年財政預算案宣佈一些打房措施，但是房價不可能立即下調，因此人們仍然需要價格合理的房屋。
政府已經推行一些房屋計劃，以滿足民眾對房屋的需求，包括人民組屋、我的首間房屋、可負擔房屋、簡單擁有房屋計劃、親民房屋計劃及一個馬來西亞人民房屋計劃。
為了加快建造這類房屋的速度，政府也採用新的技術，比如“預製組裝房屋技術”。
關和貴：新技術加速建屋
前大馬建築商公會主席關和貴指出，“預製組裝房屋技術”適用於大型、量多、設計標準化的屋業計劃，只要政府持續推行，即能夠在短時間內推出大量廉宜的房屋，滿足日益增加的可負擔房屋需求，達致居者有其屋的目標。
一個大馬人民房屋計劃機構（PR1MA）首席執行員拿督慕達立日前指出，該公司計劃採用“預製組裝房屋技術”（rumah pasang siap），在年杪興建8萬間一馬房屋。
“預製組裝房屋技術”是先在工廠內“組裝”房屋，完成90%之後，再運送到房屋興建的地點，完成剩餘的10%工程，這項技術可以用在興建獨立式洋房和公寓方面。
針對此事，關和貴受詢時對星洲日報說，這項技術需要大量投資和適用於大型屋業計劃，雪州在15年前曾經採用上述技術興建廉價房屋，數年前也用此技術興建1萬間教師宿舍。
房屋數量多可降低成本
他說，房屋的數量必須多，才能降低成本，由於房屋在工廠生產和組裝，品質更好。
至於是否能在30至60天內完成，他說，胥視工程如何運作而定。
他指出，如果有政府貢獻土地，或者不把土地價格計算在內，房屋價格介於15萬至30萬令吉不成問題。
他說，“預製組裝房屋技術”就有如汽車組裝的概念一般，只要同一款汽車生產的數量多，才能回收和降低成本，畢竟生產和組裝需要靠大量的機械。
“目前中國也大力推行這種建築方式；新加坡的一些屋業計劃也是採用這項技術，新加坡過去30年來每年推出2至3萬間房屋，如果我國政府持續推行，也可現實｀居者有其屋’的目標。”
陳鍾靈：政府推出可負擔房屋
援助中低收入階層
大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，中低收入者很難在目前的產業市場擁有本身的房屋，政府推出的可負擔房屋，讓月入5千令吉者可以購買20多萬令吉的公寓是較為合理。
針對第二財長拿督斯里阿末胡斯尼日前透露的理想房屋計劃，由國家房屋有限公司（SPNB）擔任發展商，進行屋業發展計劃，有地獨立式洋房不超過25萬令吉，他說，政府不應該補貼獨立式洋房，而是一個援助中低收入階層，讓他們能夠擁有本身的房屋。
政府推出的各項房屋計劃
（一）房地部負責
●人民組屋（PPR）售價3萬5千至4萬2千
從2001年開始，房地部已經推出138項人民組屋計劃（僅供出租）和供出售的計劃，總共有9萬2千630個單位。
截至9月30日，共有92項計劃的6萬9千零36個單位竣工，西馬半島售價3萬5千令吉，東馬則是4萬2千令吉；而出租的單位則是124令吉。
●我的首間房屋（SRP）100%融資貸款免首期
2011年財政預算案宣佈這項計劃，協助月入3千令吉以下的社會新鮮人擁有第一間房屋，可獲得100%融資貸款以及無需10%首期。
2013年財政預算案則宣佈，從2013年1月1日起，申請者的月入提高至5千令吉，並且刪除一些條件。
從2011年至今年5月，共有1千410個申請提交給金融機構申請“我的首間房屋計劃”，其中共有485個或總額7千250萬令吉的申請獲得批准，而當中的395個或總額6千130萬令吉的申請成功獲得擔保。
（二）國家房屋有限公司（SPNB）負責
●可負擔房屋計劃（RMM）向州政府或縣署登記
廉價、中低價和中價房屋的價格分別是3萬5千令吉、5萬令吉和8萬令吉（西馬），東馬則是5萬令吉、7萬令吉和10萬令吉，條件依各州政府而異。
凡21歲至50歲的大馬公民、不曾擁有房屋或土地者、家庭月入不超過2千令吉即符合資格，有意購買廉價房屋者需向州政府登記，或鄰近的縣署登記。
興建計劃以3種不同形式進行，包括由一個大馬人民房屋機構獨自進行；一個大馬人民房屋機構與私人發展商合作進行，以及私人發展商獲得政府提供輔助基金（facilitation fund）進行。
2014年財政預算案宣佈，國家屋業發展有限公司將興建1萬5千122間為可負擔房屋，此外，政府將擴大政府提供輔助基金的申請範圍，即除了現有的一馬房屋機構，也開放給私人發展商以申請高達40億令吉的便利基金。
●簡單擁有房屋計劃（Skim Mudah Milik）
購屋只需250押金
國家房屋有限公司的所有房屋計劃，開放讓購屋者只需繳付250令吉的抵押金，在銀行貸款批准前即可簽署買賣合約。
此計劃適用於已經工作許久、可以從公積金第二戶頭提款，且是首次購屋的購屋者，房屋類型包括中價、中低價、廉價房屋和10萬令吉以下的房屋，僅限於住家單位，最多40萬令吉，需是購屋者本身居住。
購屋者須是不超過35歲的大馬公民、月入不超過5千令吉，聯名貸款者的月入不超過1萬令吉，可100%貸款，供期不超過35年、供期結束時購屋者不超過65歲。
●親民房屋計劃（RMR）助貧窮地主興建房屋
此計劃協助擁有土地的低收入者如漁夫、農夫和貧窮家庭在其土地上興建房屋，屋價6萬5千令吉，政府津貼2萬令吉和2%的貸款利息。
2014年財政預算案宣佈，國家屋業發展有限公司將興建8千間親民房屋。
（三）一個馬來西亞人民房屋機構
●一個馬來西亞人民房屋計劃（PRIMA）月入7500家庭可登記
於2012年開放讓符合資格者申請登記，在這計劃下每月家庭收入介於2千500令吉至7千500令吉個人或家庭（夫妻）可在網上登記，屋價介於10萬至40萬令吉之間。
一個大馬人民房屋機構將分別在檳城興建1萬個單位、柔佛（2萬5千個單位）和森美蘭（1萬1千個單位）房屋。
首期共在15個地點建造約2萬間可負擔房屋，目前已開始動工計劃包括吉隆坡蕉賴首都鎮（AlamDamai）、柔佛巴西古當及森美蘭芙蓉。
申請條件除了必須符合月收入與所擁有的房產限制外，申請者也必須在有關房屋計劃建設的區域工作或居住。
獲撥10億建8萬房屋
2014年財政預算案中，政府宣佈“一馬房屋計劃”將獲得10億令吉撥款，準備興建8萬間價格比市價低20%的可負擔房屋；國家房屋局（JPN）也將獲得5億7千800萬令吉以推行該計劃，興建1萬6千473單位的房屋。
“一馬房屋計劃”屬於開放登記形式，只要符合條件就可以申請，而所有房屋抽選過程都會由獨立稽查公司透明進行核查。
若申請者沒抽中，名字會繼續留在待抽籤名單中，以供參與下次公開抽籤。
（四）私人界可負擔房屋計劃（MyHome）
建中低價屋獲津貼
2014年財政預算案宣佈，政府將推介私人可負擔房屋計劃（MyHome），以撥出3億令吉鼓勵私人領域建造更多中低價房屋。
該計劃為私人發展商設下的條件包括：
－一項房屋計劃內必須建造至少各20%的廉價屋和20%的中價屋，價格頂限分別為4萬5千令吉和17萬令吉。
－廉價屋的頂價為4萬5千令吉，中價屋頂價為17萬令吉。
－廉價屋的面積最少為800平方尺，中價屋至少1千平方尺（且要有至少3間睡房和2間廁所）。
－有關房屋計劃必須備有停車場、祈禱室、禮堂和遊樂場。
符合以上資格的私人發展商，將能從每一單位的廉價和中價房屋建設中，獲得3萬令吉津貼；另外，此計劃在2014年裡所津貼的房屋數量最多為1萬間，優先給予那些在高需求地區興建廉價和中價房屋的發展商。
申請方面，上述獲得政府津貼的房屋僅供首次購屋者，且購買廉價屋的每月家庭收入不可超過3千令吉，而中價屋則是6千令吉。
編者的話
屋價太高令人民恐慌
想購屋的人太多了！已出現“集體想購屋”的焦慮。
為人父母擔心“未來屋價太高，孩子難以負擔”，想早點為孩子投資買屋；連新進職場的年輕人，也焦慮2千500令吉的月薪幾時能買屋。
一切的源頭是：屋價飆漲，令百姓陷入恐慌！
慶幸的是，政府在2014年財政預算案中宣佈打房措施，包括提高產業盈利稅，以遏止投機炒作活動。但是，房價不可能一夜之間降低，政府仍然需要加緊推出可負擔房屋。
雖然政府推出可負擔房屋廣受讚許，但很多人懷疑它是否能做到像新加坡建屋發展局（HDB）一樣，政策透明及公平讓符合資格者購買。
有門路的人愛鑽漏洞，就像有拿督銜頭者駕馬賽地去領取500令吉的一馬援助金一樣，惠民政策要做到不引起民怨，公正執行才是關鍵。
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