（吉隆坡26日訊）
大馬房地產發展商會（REHDA）主席拿督斯里任廣財表示，100%提高產業盈利稅和外國人購買房產的價格頂限，無法有效打房。他也說，外國人和投機者並非造成住房房價抬高的主要對象。
任廣財今日在“你的家園，你的投資”房地產展的新聞發佈會上說，外國人的房屋購買率只有5.5%，加上政府規定他們只能購買50萬令吉以上的房產，這並不造成住房房價高企。
“基本上國內的外國人購房率表現差勁，同時，我國卻也有不少人在英國和澳洲等地買房。”
他認為，政府不應該統一把所有類型的房產都放在同樣的起跑線上競爭，而應對房價高企的問題作更深入的探討以進行調整。
政府昨日在2014年財政預算案中，宣佈國人在3年內脫售房產，將被徵收30%的產盈利稅，第4年及第5年，則分別是20%和15%；而外國人購買房產的價格頂限，由現有的50萬令吉提高的100萬令吉。
二手房市場將受衝擊
任廣財表示，房地產的投機分子僅是當中的一小部份，反觀二手房市場將因產業盈利稅的提高而受到衝擊。
他指出，在國內1千430億令吉的房地產總交易量中，住房交易量佔680億令吉，而當中的520億令吉是二手房；二手房中，有不少的購房者是為了擁有本身的家。
“假設160億令吉的新住房交易量中有10%的投機分子，那麼政府這一項措施將因他們而使得二手房市場大受打擊。”
他也認為，產業盈利稅的上漲將拖慢房子出售的速度，進而造成房屋市場供需不平衡，導致房價進一步揚升。
儘管政府調高產業盈利稅和外國人購房的價格頂限，是一系列打房措施中的一環，但大馬房地產發展商會卻認為市場的“供需關係”才是真正的主導因素。
其它的重要考量也包括了：地價、工程費、配合成本（Compliance cost）和利息高低。
供應多才能降房價
大馬房地產發展商會前主席拿督黃騰亮說，政府的上述措施為“一個非常激烈的舉動”，並認為政府相信這麼做能降低房價，是個錯誤的決定。
“降低房價的唯一辦法，是替房屋市場注入更多的供應，而非透過硬性的法律規定達到目的。”
相反的，他認為政府應該鼓勵外國人前來我國購買房屋，同時，也讓我國人民到外國購房，以達到互惠互利的目的。
“和股票交易不一樣，房地產是一項長期的投資，也更為穩定，它不是在一天里或短時間內就可以完成的買賣，我不明白政府為何相信這樣的規定可以降低房價。”
出席者包括房屋及地方政府部副秘書長拿督翁文豹，他是代替前往雙溪里茂進行補選助選工作的房地部長拿督阿都拉曼達蘭前來致開幕詞。
調高產業盈利稅等
或對外傳達負面訊息
在外國人並非造成國內房價高企的前提下，大馬房地產發展商會認為政府調高產業盈利稅和外國人購屋的價格頂限，將對外傳達出錯誤的負面訊息。
“這違背了第十大馬計劃提供外籍人才更優良的獎勵以留住他們的目的，以及｀我的第二家園’計劃的原意。”
任廣財指出，從吸引外國購屋者的角度來看，高達80%的外國人購買100萬令吉以下的房子，而這一些退休伴侶通常不會在城市的熱點區買房。
“相較起熱鬧的城市，他們反而會選擇較偏遠的文化遺址區或郊區，如果只是兩個人前來，他們也不會購買奢華多房的房屋。”
他也說，外國購房者往往不會在“第二家園”里灑下太多的錢，而其他受影響群體也包括了來我國短期居住的外企外派人士。
另外，他也指出，在巴生河流域、新山和檳城以外的州屬，即便是奢華的房子，其價格也不會超過100萬令吉，這麼一來，這一些地區的房子將受到打擊。
該會認為，打房政策施行不當將影響到依斯干達經濟特區的房地產業，進而影響到我國經濟的發展。
“依斯干達經濟特區原本預期會帶來巨大的經濟效益，但如果新的打房政策使該特區遭到打擊，其結果無疑將是負面的。”
興建40%中廉價屋
建商面臨實行困難
針對財政預算案宣佈在一項房屋發展計劃中，建築商必須至少興建各20%的廉價屋和中價屋，且頂價分別為4萬5千令吉和不超過17萬令吉，任廣財表示該計劃將在實行上面臨一定的困難。
“發展商必須依靠剩下的60%來賺取盈利，同時，建造更多的高級住房以抬高收入。
（星洲日報）
點選【Click here】瞭解更多資訊！
留言列表
