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新城國際地產 ：

柬埔寨金邊市彷彿是台灣投資人的後花園，現在去金邊的飛機上，坐你隔壁位置的不是觀光而是去買房，但你是否知道目前在金邊市買房有80%是外國人買盤，所以買的地點及交屋後的物業管理就非常重要。

（柬埔寨‧金邊訊）

在外國買家涌入投資下，金邊高級共管式公寓供應量激增，未來三年內增長預料將高達40%。

產業界人士認為，由於金邊共管式公寓去年租金回酬率達到6%，比鄰國來得可觀；加上柬埔寨政府修改政策，允許外國人擁有非有地住宅產業，為外國人涌入和掀起投資柬埔寨房產地熱潮提供有利因素。

目前金邊共有13座已建竣共管式公寓（condominium），總單位為3000個，出售率達70%，但隨著多個新推介項目在未來三年內陸續竣工後，到了2018年供應量將達到1萬個。

八成買家外國人
根據調查，金邊共管式公寓平均售價每平方為1900美元，比泰國曼谷市中心的屋價要便宜一半。目前金邊基本共管式公寓套房最便宜為每平方米1100美元，最高檔則高達3300美元，估計八成單位的買家是外國人。

柬埔寨21世紀不動產聯盟執行長凱文古斯認為，金邊房地產市場猶如20年前的曼谷，買家幾乎都是外國人，但隨著本地中產階層崛起，及更多打工族收入符合銀行房屋貸款條件後，上述情況將會逐漸被扭轉過來。

然而，投資柬埔寨房地產市場仍存在一定的風險，相關法律尚未完善，無法保障投資者利益，特別是大部份共管式公寓項目屬於“先售後建”形式，若項目淪為“爛尾樓”，投資者將賠上投下的資金。

（柬埔寨星洲日報）

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