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（紐約25日訊）

城市居，大不易！據麥肯錫全球研究所發表的最新報告指出，全世界城市居民所承受的住宅超額負擔，高達一年6500億美元（2兆1323億令吉），約相當于全球年產值（GDP）的1%，主因城市居民人數激增，但住宅供給增加有限。這份報告對住宅超額負擔的定義，是指住宅支出超過家庭所得30%的部份。

3.3億城市家庭住房不足

報告指出，超額負擔有2/3集中于全球100大城市，其中以紐約、東京、倫敦等首要都會區超額負擔總額最高；北京、聖保羅等所得較低的城市，住宅成本對家庭財務的壓縮程度最重。

麥肯錫指出，全球有3.3億個城市家庭的住房不足，或爲承擔住房成本而壓縮其他基本支出。各國政府若不積極興建及補貼住宅，預估到2025年時這類家庭將增加到4.4億戶（16億人），占全球城市人口的1/3。

資深研究員麥錫基指出，住房負擔能力已成爲「一項嚴重影響到數10億人的社會及經濟問題。住宅負擔能力不足的家庭，健康情況較差，孩童教育也差，失業及低度就業的比率偏高，財務能力亦差」。

報告中建議，應降低住宅興建及維護成本，降低購屋者及開發商的融資成本，且政府應釋放更多土地來開發住宅。

估計從現在到2025年，全球城市住宅更新及增建的投資額約需9至11兆美元；若加上土地成本，則可能需16兆美元。

麥肯錫指出，土地不足隻是神話，因市政府都握有大量的低度利用或閒置土地。

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