房地產來說，今年是充滿挑戰的一年。
第一季的行情，尤其成了大家窺探全年勢頭的指標。
大馬世邦魏理仕（CBRE）不久前才出爐的《大吉隆坡首季行情報告》顯示，首季首季房產表現雖未有太大驚喜，但也不至於悲觀。
房產市場停看聽，每一個季度的銷售數據都隱約透露著一些訊息。接下來走勢如何？一起來看看這份報告的剖析……
與供應同步攀揚商用房產租金看俏
大吉隆坡地區哪一些房產表現最好，哪些差？大馬世邦魏理仕（CBRE）綜合5大房產類型的首季概況進行分析，發現商用房產供應和租金同步攀升，反而住宅租金持平。
在供應方面，住宅和工業房產供應都在升溫；需求則很可能受到消費稅落實在即受激勵而走高。
大馬世邦魏理仕（簡稱CBRE）首季房市概況報告顯示，大吉隆坡地區辦公大樓、酒店以及工業房產，在今年首3個月的租金表現看俏，零售以及住宅公寓租金增幅則持平。
在供應方面，除了工業房產，其他類型的房產均增加，其中，又以辦公大樓以及住宅公寓項目供應，因應需求持續攀揚。
該機構認為，儘管需求揚升支撐價格走勢，但租金增幅追不上房價依然成為投資者顧慮的問題之一。
報告指出，吉隆坡市中心辦公大樓空置率揚升，全年空置率預計走高。
新推介公寓價格不斷追高，二手市場購興持續升溫，不少投資者在黃金地段尋找升值潛力極佳的二手房屋。
儘管新舊公寓價格不斷攀揚，但出租市場卻面臨挑戰，因供應不斷提升，租戶選擇增加，在議價方面租客更佔上風。
打債措施衝擊消費意願
在酒店業方面，預期旅遊業持續吸引大批訪客，新酒店將陸續登場，為遊客提供更多選擇，今年首季吉隆坡地區的酒店客房，總計達2萬7162間，按季增加168間或0.6%。當其他類型的房產供應大增之際，工業房產增長略顯遜色，今年首季增長持平，大部分供應均來自雪州地區，寸土黃金的吉隆坡，新增工業房產數量屈指可數。
至於零售房產，供應繼續增加，惟市場人士預期國行系列打債措施將衝擊人們的消費意願，零售房產業者在招租以及租金議價方面將處於下風。
“在一年四個季度中，首季表現通常最差，縱觀各類型房產表現，整體而言，雖未有太大驚喜，但也不至於前景悲觀。”需要注意的是，市場預期國行升息以及消費稅在明年開跑，在下半年時，預計購屋者會將置業計劃提前，在迎接2015年之前，房市料將出現另一輪搶購潮。
辦公樓空置率稍改善
去年辦公大樓供應大幅增加，特別是在年底，市區更有多棟辦公大樓竣工，租戶選擇增加。
雪州及吉隆坡郊外地區的辦公大樓，在首季的空置率雖有改善，但變動幅度不大。
隆市辦公大樓空置率由去年末季的20.9%，降至20.2%；雪蘭莪地區空置率雖從去年末季的20.1%，下降至18.4%，但依然居於高水平。
在市中心地區，首季空置率較去年末季，微揚0.1%至11.3%。
優質辦公樓不受影響
整體而言，大吉隆坡空置率按季表現改善，首季空置率達14.6%，相較去年首季14.4%。
儘管租客選擇增加，但優質辦公樓卻不受市場供應影響，繼續享有良好的認租率，即使是甫完工的辦公大樓同樣取得高水平認租率，例如剛於去年末季竣工的TSR大廈，在首季就取得接近70%的認租率。
新投入市場的雙威Pinnacle，認租率預計達40%；LGB大廈認租率也達70%。
至於高達118層樓的獨立世代大廈（Warisan Merdeka），地基工程已展開，預計在明年完成，這項耗資25億至30億令吉的計劃，將在2020年建竣。
優質辦公樓租金漲3%
在租金方面，首季大吉隆坡地區的高素質辦公大樓平均租金微幅揚升，由去年末季的每平方尺7.61令吉，增至7.64令吉。
在市場預期供應持續大增的前提下，只有少數辦公大樓的每平方尺租金超過10令吉。此外，在通脹壓力下，高素質辦公大樓今年的平均租金漲幅料能維持在3%。
在交易方面，今年1月間，馬資源（MRCB，1651，主板建築股）以7億5000萬令吉，脫售PlatinumSentral予桂嘉信託（QCAPITA，5123，主板產業信託股）。
今年1月間，桂嘉信託（QCAPITA，5123，主板產業信託股）以現金和新產託單位方式，以7億5000萬令吉的價格，向馬資源購買下Platinum Sentral，後者因此持有31 %股權。
Platinum Sentral建有5棟4層樓至7層樓高的商業單位，除了辦公樓也設有零售單位、多用途禮堂以及兩層樓停車場。
這裡的淨出租空間達45萬平方尺，已全數出租，主要租戶包括中小型企業機構（SME Corp）、陸路交通局以及大馬SBM有限公司等。
點選【CLICK HERE】瞭解更多資訊！
留言列表
