有一首歌是這麼唱的：“我想要有個家，一個不需要華麗的地方，在我疲倦的時候，我會想到它；我想要有個家，一個不需要多大的地方，在我受驚嚇的時候，我才不會害怕…”
擁有一個屬於自已的家，是很多人的夢想。
勞碌半生、拼搏賣命，為的何嘗不是希望能有一個遮風擋雨的安樂窩？
華人是一個愛家、重視家庭親情、安居樂業的民族；總認為有片瓦遮頂，才像個家、才有歸屬感。無論生活多苦多累，也要想方設法存錢買一套房。
然而想歸想，隨著最近房價高漲，卻讓很多有意買房的人望而卻步。
置有房產的人，自然高興不已，手上的資產如今又翻倍了；只有身無資產的人在暗自嘆息，這麼高的房價，怎麼買啊？
工資趕不上房價
時下許多年輕、工資永遠趕不上房價的上班族也無可奈何地高聲嗆呼，高房價等於高房貸，與其每月供得這麼辛苦，不如租房好。
於是退而求其次，那些買不起，東籌西借還是籌不足首期付款，或縱使湊上小倆口的收入也依然捉襟見肘、繳不起每月房貸的低層、低薪階級，也不得不放棄買房的念頭，改去租房好了。
當然，若你不怕搬家苦，寄人籬下被屋主逼遷、漲租的話，或許你也寧可租房，也不想降低生活品質、犧牲人生樂趣，就這樣一輩子背負這麼沉重的房貸負擔、終身淪為房奴吧？
那到底是買房好，還是租房好呢？
若地點合適比租房划算
月租2000令吉可以租到很好的房子，但月供2000令吉卻不一定可以買到理想的房子。
根據房地產的“150至200定律”（the150 to 200 rule），房價若相等於月租的150至200倍，好比月租為2000，房價不得超過40萬，否則買房就虧了。
但事實是否真的如此呢？
這兒，我們就做一個數字遊戲，讓數字來說話，更科學的評估與分析一個地方的房價是否處於健康合理水平。
假設房價與租金，每年的上漲率都是5%。
再假設一套月租2000令吉的房子，房價是50萬令吉，首期付款10%，房貸利率5%，結果顯示，15、16年後，投資開始回本，買房比租房好。
這說明買房只要地點合適、只要趁低買入、只要房價長期看漲，在一般的情況下，都比租房省錢、划算得多。
人各有志各取所需
人各有志，或許這也沒有一定的標準。
懂得計算、錙銖必較的人會跟你說，當然是買房好。
買房是消費和投資兼而有之，自供自住；繳完房貸之後，房子永遠都是屬於你的，想怎樣裝修佈置都行。
縱使老了，也可以以房養老，是投資、保值、增值與對抗通脹的最好方法。
而租房卻是純粹消費，為他人供房子還房貸。從投資與利益回酬來說，買房肯定比租房好！
而愛享樂、及時行樂的人則會跟你說，還是租房好，不必為房貸所困，也不必為裝修、維修、門牌稅、地稅、電費、水費、排污費、屋險等雜費所累。
因利就便隨遇而安，想住那兒就住那兒，到處為家自由自在。
大馬房價屬合理水平
根據一項統計顯示，大馬的房價，世界排名第99位，但租金卻是第9位。
有關統計顯示，我國每年投資租金回報率介於5%至6%、土地年收益約4%至6%，普遍高於貸款利率，兩者相加，投資回酬達9%至12%，足以以房養貸。
儘管大馬的房價自2009年3月全球金融危機在亞洲告終以來，普通上漲40%，然而根據世界銀行和聯合國人居中心，針對大馬每戶居民的平均房價與年收入比做出的“房價收入比”顯示，馬來西亞是4，還是處於合理健康的房價水平。
房價收入比指的是平均房價和平均年收入的對比。以此指標計算，大馬是本區域其中最低的，甚至比國民人均所得遠較大馬低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達還低。
聯合國人居中心過去針對數十個經濟發展不同的主要城市研究得出，合理房價的房價收入比應該是介於3至6之間；世行專家則認為4至6之間；也即是說，國際上公認、居民可以承受的住房價格，也即是房價的合理價格水平，應該是相當於3至6年的平均收入。
因此，按此標準，當房價收入比超過5的時候，這個城市的房屋購買力極低；若超過6的話，則被國際公認為屬於房地產泡沫區。
總結
買房好還是租房好，就看你追求的是什麼？是先苦後甜，還是先甜後苦了！
林景清怡克偉士（Ekovest）董事經理、依斯干達海濱控股董事
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