（新山13日訊）
調查顯示，馬來西亞依斯幹達特區新產業價格和二手市場價格懸殊，新房屋價格飆漲的同時，二手市場並沒有出現相應幅度上升，形成不健康現象，更可能導緻本地市場出現泡沫化。
根據柔州經濟策劃單位昨日一項「產業研討會系列之精明成長」研討會上發布的資料顯示，州內房屋價格是在2005年依斯幹達特區推行後開始變動，相較于新雙層排屋和二手雙層排屋在過去10年來的屋價差別，新雙層排屋的年均漲幅是10.5％，但二手雙層排屋價的年均漲幅是2.17％。
資料顯示，屋子數量暴增，價格猛漲的趨勢是在2005年後形成，調查也顯示，柔州房屋價格的漲幅已經翻倍。
根據2013最新調查顯示，新山市區的排屋價格，在擁有標準土地和建設下，其售價處在50萬令吉。房屋價格飆漲，除了建材和成本增加50％，另主要原因是本地和外國人對買房需求增加。
擬定降溫政策
截至去年2012年，柔州出現超過600家活躍發展商投入州內的房屋建設領域，其中1/3，或相等于至少200家落在新山縣。
爲了穩定房產價格，州政府已擬定各種降溫政策，甚至協助人民提高買房能力，主要政策包括今年4月1日開始生效的馬來西亞依斯幹達人民房屋政策、明年1月1日開始生效的馬來西亞依斯幹達特區以外人民房屋政策，此兩政策主要是增加州內可負擔房屋及社區房屋的建設，讓更多人有能力擁屋。
目前，柔州人民對可負擔房屋的需求達3萬4987個單位，而當局則接獲3萬4000個廉價房屋單位的申請。
政府至今共批準州內建設18萬8000個中廉價房屋單位，但根據實況是應建造14萬9128個單位。
對外政策方面，有關柔佛外資與擁產政策也將在明年5月1日開始生效，在此政策下，外國人必須繳付最低一萬令吉手續費，以及購買至少100萬令吉的房屋。
政府也推行土著政策，爲土著提供產業固打，包括工業及商業店（40％）、20萬令吉以下房屋（40％）、20萬至30萬令吉（30％）及超過30萬令吉（20％）。
發展商若要開放土著單位，必須額外繳付7.5％稅率。
另一方面，根據依斯幹達發展局方向資料透露，目前特區擁有40萬9593棟房子，其中廉價房屋占24％，未來當局定下截至2015年可建設9萬2015個廉價房屋單位，並在2016至2025年之間建造多達12萬5776間廉價房子。
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