地產顧問公司萊坊（Knight Frank）早前發表的報告指出，是次預算案宣布的打房措施，將導致房產發展商和買家出走海外、房產價格轉至緩慢增長，以及市場投資焦點從住宅轉向商業項目。
在上調產業盈利稅（RPGT）及取消“發展商承擔利息計劃”（DIBS）後，大馬的房地產投資回酬與區域其他國家相比略顯失色，因此，投資者或將選擇在其他國家置產。
萊坊表示，大馬資金流出在2006年為11億5000萬美元，在2011年至2012年維持在50億美元（157億令吉），而大馬人首選的海外投資市場為倫敦，其他則是新加坡、澳洲和美國。
在外國人眼中，大馬是否真的逐漸失去魅力，外資買氣實況到底如何？
蔡汝光：仍比區域房子便宜
國內房市熱點的房價在過去3至4年內，的確是幾乎翻倍。
但綜觀過去10年的房價走勢，平均每年增幅僅為7%，幅度遠低於區域其他國家。
和區域其他國家相比，我國房產價格相比之下較為廉宜，對於香港及新加坡投資者來說，依然具有吸引力。
符儒仁：依區或首當其衝
政府將房產盈利稅上調至30%，料將影響外國投資者的購興。
其中，依斯干達地區料將首當其衝，預期該地區的公寓房產海外銷售將下滑。
但我觀察到市場上出現許多短線投資者，都是以團購方式購入房產，然後在很短的時間內轉手套利，預算案的兩大措施將會衝擊這類“團購投機者”。
任廣財：外國買家佔少數
預算案的多項措施，的確讓大馬房市在區域市場中漸失吸引力，但需要注意的是，在我國房市的外國投資者人數，其實只佔少數。
即使是近期成為關注焦點的金海灣碧桂園計劃，外國投資者於我國房市的置產比例不超過2%。
保羅鄺：團購吸引力下降
對於團購投資者來說，房產盈利稅肯定是獲利的劊子手。
在賺幅減少，加上扣除其他的購屋手續費用後，可以平分的盈利微乎極微，集資投資房屋的吸引力將因此大幅下降。
貸款批核更嚴謹
居者有其屋，關鍵在於人們能否取得房貸，蔡汝光認為，除了要有合適的房子，房貸批准率也是關鍵。
他說，自從國行嚴格執行貸款審核，並以貸款者淨收入計算貸款償還能力後，國人購屋貸款已不太容易取得。
需時1個月
“擁有超過1間房屋者，更難取得第二或第三房貸款，中產收入階級投資房產其實已不容易。”
他指出，以往貸款審核批准非常快速及容易，只需要幾天的時間就能辦妥，但現在審核條件嚴格，平均需要1個月左右完成。
審核時間的延長讓市場購興慢下來，進一步導致交易宗數增長放緩。
“雖然市場預期短期內價格增幅會放緩或進入修正期，但在難以獲得貸款的情況下，即使房價進入修正期也無法協助人們擁屋。”
不過，這並不意味著投資房地產將被視為畏途，他說，這為投資者提供一個很好的時機，進行調整與規劃，在房產價格趨向穩定之際再置產。
發展商新招或利息補貼
發展商為促銷房地產以及催谷買氣，不時推出創新配套吸睛。
在政府禁止DIBS之後，發展商或許將游走在灰色區間，以“DISS”（發展商利息補貼計劃）吸引投資者。
在預算案公佈之前，大部分發展商就已預測政府將禁止DIBS，一些發展商已開始推出創新或優惠配套，包括為（以投資者為目的）投資者提供轉租服務、租金回酬保證計劃，以及類似DIBS的發展商利息補貼計劃（簡稱DISS）。
興業研究10月28日的報告指出，在預算案公佈前，就有一些發展商更以DISS取代DIBS。
和DIBS略微不同的是，買家在完成購屋程序後，發展商將在建築期間，每個月退還部分款項予買家，作為銀行分期付款的利息補貼。
報告說，美國爆發次貸危機後，國行禁止發展商以5：95貸款優惠（5%頭期及95%貸款）吸引買家，DIBS因此應運而生。
不過，綜觀目前的市場情況，大部分發展商只會針對部分銷售成長較為緩慢的發展計劃，給予購屋者DIBS優惠。
年輕人口支撐需求
大馬統計局2012年的人口年齡分佈數據顯示，15歲至24歲的人口占大多數，約586.5萬人口，在未來5至10年，他們將是下一波消費及房市成長支撐力。
此外，大馬統計局的另一項資料顯示，在2012年時，80%的國人收入低於6954令吉，依照目前的貸款批准審核規定，此收入階級的人士只能負擔30萬令吉左右的房屋。
另一方面，國家產業資訊中心（NAPIC）報告指出，在2012年時，國內推出的新房屋計劃，只有31.7%為25萬令吉以下的房屋。從這兩項數據中，不難發現我國的房產供應，與國人的能力和需求並不相符。
蔡汝光指出，就人口年齡分佈來說，國人對於房產需求將繼續攀揚，因為小家庭依然希望能夠擁有自己的房子，在這樣的慾望下，房屋需求將獲得支撐。
料更多可負擔房屋
“隨著預算案的多項房市降溫措施開始在明年開跑後，可以預見將會有更多可負擔房屋計劃將陸續推出，以滿足市場需要。”
數據顯示，在今年上半年，國內的房產交易宗數達18萬5709宗，相較2012年上半年的21萬7067宗，按年下滑14.4%；同期交易總值則按年微跌2.8%至670億6300萬令吉。
Rahim&Co研究執行主席拿督阿都拉欣早前在匯報會上說，由於25萬令吉以下的房產減少，使得國內的房屋交易量在今年走下坡。
報導：陳愛玲
點選【Click here】瞭解更多資訊！
留言列表
