產業增值了，值得可喜可賀嗎？或許你會說，真是多此一問。產業增值了，當然值得慶賀啊！
然而你可知道，緊接著產業增值而來的，也可能是市政府根據市價重新估值的產業估值稅（俗稱門牌稅）了。
因為按照市政府的想法，產業增值了，尤其是近幾年，吉隆坡市的產業價值翻倍增長，你賺得翻了，沒有理由市政府還根據舊的產業估值率徵稅，而不趁機徵多一筆吧？
每年，或許你都會根據你的個人財富，包括最新收入和持有的資產與現金重新估值、規劃你新一年的理財計劃。
產業估值稅，又豈能不根據市價而重新估算呢？
只是這次，吉隆坡市政局首度發難、累積了這麼多年，足足21年之後，才來一次重重的重新估算。
吉隆坡的業主相信都已收到吉隆坡市政局寄來有關產業重新估值的通知，以估值增長的幅度，吉隆坡區的房產門牌稅激漲50%至300%。
這未免教吉隆坡市民吃不消，大喊門牌稅太沉重了！
究竟吉隆坡市政府是怎樣計算產業估值稅（俗稱門牌稅）的呢？
根據吉隆坡市政局的說法，產業估值稅的估算方式，是依據“產業年租估值”計算，而非按照地價或產業價值估算。
也即是說，業主所繳的門牌稅，乃按照全年的“產業租金價值”（rental value），再乘以門牌稅率所得。目前，吉隆坡市政局徵收的門牌稅率，主要分為5至6種類別，如新村的門牌稅率是2%、一般住宅6至8%、部分商業區則徵收10至12%不等。
好比根據市場調查，一間住宅月租1000令吉，市政局就從全年租金價值，即1萬2000令吉中徵收6%，即720令吉作為全年的門牌稅。
假如業主自住或自用，並未出租予人，市政局則以平均租金價值進行估算。
如果覺得稅額太高，業主也可向市政局上訴。
吉隆坡市可能只是開始
鑑於吉隆坡市民的反彈過激，如今吉隆坡市政局或會考慮，以另一種方式計算門牌稅，如以產業年租估值現有的三分之一或一半，進行稅率計算，以減輕人民的負擔。
無論最終結果如何，可以非常肯定的是，從今以後，吉隆坡市再也沒有21年前如此便宜的門牌稅了，吉隆坡市內的門牌稅也隨著吉隆坡的產業增值水漲船高了。
吉隆坡市或許也僅是一個開端而已，相信其他州屬如雪州、檳城、柔佛等這幾個一線城市州屬，可能很快也會跟隨吉隆坡的步伐，接踵陸續提高州內稅率不一（或高或低）的門牌稅。
這絕對不是危言聳聽或幸災樂禍，在百物騰漲的今天，畢竟21年前低價的門牌稅是一去不復返了。
慶幸趕上“大吉隆坡”列車
無可否認，面對如此漲勢凌厲的門牌稅，吉隆坡市民首當其衝，氣憤填膺自是在所難免。
然而，換個角度想想，或許你也該慶幸，多年以前，你獨具慧眼在吉隆坡市置業投資，多年以後，你又趕上了“大吉隆坡”發展的列車，產業價值翻倍增長。
相信再過10年以後，你的個人資產與財富也將隨著“大吉隆坡”計劃的具體落實而迅速倍增。
若與目前剛畢業出來投入社會就業、名下又沒有任何產業的社會新鮮人相比，你是何其幸運與幸福，適逢其盛地趕上了這個國家轉型發展、產業飛躍成長的大時代，隨著產業增值而身價百倍。
所以，何必斤斤計較區區的門牌稅而繳得心不甘情不願？不妨換位思考一下，門牌稅激增，不也意味著你的產業增值了，若與你現有的產業價值比較，你還繳得起，也物有所值啊！
林景清怡克偉士（Ekovest）董事經理依斯干達海濱控股董事
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