中國一連串“限”字令，給房地產行業帶來一劑“退燒藥”，國人被“限”到怕。
儘管投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降，加上人民幣匯率的變化……，但中國投資者心中創富的熊熊烈火不受一劑接一劑“退燒藥”的影響。
中國投資者繼續出擊，但目光和戰場轉到全球各國市場，尤其是那些房市慘跌仍未恢復元氣的地區，例如歐美。
大型吸資計劃吸引
另外，新興市場如馬來西亞，因為房價相對便宜，且有多項大型吸資計劃進行中，也是中國投資者一擲千金的磁鐵。
新華社報導，北京房展委會調查顯示，有19.6%受訪表示考慮購買海外項目。近年來，海外買房漸成熱潮，中國人置業的身影已經遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房最為青睞的呢？
以下，我們搜羅了各方資料，為你就中國全球買房發財路線圖揭秘。
馬來西亞千萬現金成交
在馬來西亞，中國是最近才大舉進駐來購屋。《南洋商報》之前就採訪過多次中國購屋團的行程，親眼目睹這些富人以現金一口氣買下好一些單位，簡單統計可達千萬令吉。
雖然之前有指大量溫州殷商和富人，但根據各大發展商的回饋，來自各地的中國投資者都有。
中國投資者愛組團到大馬來看房，一般是半考察性質，主要通過當地仲介安排，組成一個看樓團來購屋，順道在這裡游玩三、五天，旅遊購物時也可實地了解本地情況和景氣。
中國人到我國來購屋，首選是吉隆坡，尤其是看到國油雙子塔的高級公寓，至於對大馬比較熟悉的中國買家，則有不少移師到檳城，主要是相中檳州的殖民風情和陽光沙灘。
但是，柔佛的依斯干達特區多項大型計劃逐一落實之際，加上中國十大發展商碧桂園在依城投資發展濱海綜合房產計劃，增添了中國人對南馬的好奇的興趣。
據悉，依城每天都迎來相當多乘巴士而來看房的富客。
新加坡佔外籍買房32%
新加坡環境優美，被公認為是最具價值的房地產投資地之一。
2011年一季度新加坡樓市33%的房產，被企業和海外買家買走，當時中國買家佔總額的24%，也第一次超越了大馬人，首次成為新加坡房地產行業的最大海外買家。
中國富豪一擲千金買樓的現象，也極大地衝擊了當地人的觀念。
來自中國北方的一位買家帶著現金要求一次性付款購買價值10萬元/平方米（25萬令吉）的海景公寓，嚇呆了銷售人員。
因為在新加坡幾乎沒有人會一次性付款，而是選擇銀行按揭。
但據全球房產諮詢機構萊坊（KnightFrank）的數據，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當中佔比22%，跌至第二名。
馬來西亞人以26%的比例奪回第一名，印尼人第三，佔19%。
香港買豪宅像買手袋
跨國房地產及資本管理公司仲量聯行統計數字顯示，香港1000萬港元（416.6萬令吉）豪宅的20%被內地富人買走，2000萬港元（833.3萬令吉）豪宅內地買家約佔30% ，5000萬港元（2083.3萬令吉）豪宅佔40%，一億港元（4166萬令吉）以上的豪宅70%被內地富豪買走。
香港恆基地產主席李兆基曾經用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態。
他當時說：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！ ”
香港地產中介公司中原集團老闆施永青慨嘆說：“香港的樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。”
據香港中原地產發布報告顯示，2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年這個比例變成28.8%。
二手豪宅受青睞2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。
香港媒報導，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中2011年前4個月內地買家的購買量佔香港豪宅成交量的38.1%。
為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，香港政府繼取消“移民購房”後，再次收緊“非香港居民”買房。
香港金融管理局宣布，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。
對“收入來源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。
紐西蘭中國占外國購房者15%
紐西蘭BNZ銀行首席經濟學家東尼艾力申德指出，外國購房者將持續增長，報告數據顯示，全紐西蘭購房者中，外國購房者數量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數量佔1%。
針對外界流傳海外買家，尤其是中國買家活躍在紐西蘭房地產市場的問題，該行與紐西蘭房地產協會的（BNZ-REINZ）3月進行的一項房屋市場報告。根據報告，東尼發現奧克蘭4.6%的房屋出售給了並不用於居住的外國人。
東尼說，這在紐西蘭掀起一個爭論焦點，那就是外國人購房卻不在本地居住。
據紐西蘭華新社報導，在外國購房者中，英國人所佔比例最高為18%，其次是中國人15%和澳洲人14%。但在奧克蘭外國購房者中，中國人所佔比例最高為19%。
東尼說，全國來看，這一比例為4%，這對海外中國買家來說，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了並不打算在紐西蘭居住的中國人。
澳洲吸金力僅次美國
《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳洲在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次於美國。
據《中國經濟周刊》報導，澳洲外國投資評估委員會2012年度的報告，澳洲去年共審批1萬118宗房地產業申請，是2008年的2倍。
澳洲住宅投資價值197億美元（591億令吉）的投資中，排名前兩位的是美國和中國。
尤其是在悉尼的一些開發項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。
澳洲房地產中介客戶經理大衛指出，在他經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人。
“他們既是投資者也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。'剛需'這詞真是太妙了，也是我在這裡從中國投資者身上學到的。”
在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫。
他認為，這些新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉，他們追求的是家庭帶來的穩定感。
大衛告訴《中國經濟周刊》，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳洲定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳洲聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳洲的經濟。
“其次是來自中國大陸的購房者，第三才是其他華人投資者。”
在澳房地產買家中超越美排第2
據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，2010-2011財年，在1770億澳元（5310億令吉）的外商投資中，有415億澳元（1245億令吉）投資於房地產。
當中，商業和住宅房地產的投資各佔一半。
但在2010-2011年期間收到的9771份房地產投資申請中，9556份申請是購買住宅房產，中國買家的投資佔了40.9億澳元（122.7億令吉）。
中國買家在澳洲房地產中，排在英國後在澳洲房地產行業的第二大海外買家，並且已超過美國買家在澳置業的34億澳元（102億令吉）。
美國仍是最愛
中國人向來青睞在美國購買房產，據美國國家房地產經紀人協會公佈的數據顯示，中國購房者去年在美國房地產市場的全年購買力為90億美元（270億令吉），購買量僅次於加拿大人。
多是為了孩子
洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓，是中國人偏愛置業的美國城市首選。
一位資深地產人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。”
他說，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做“半自住”準備，好讓孩子需要時馬上就能入住。對於中國客人的需求，他說：“200萬美元（600萬令吉）以上的比較多，大概有五六成，特別高端的像500萬美元（1500萬令吉）以上的也不多，大概佔兩三成。”美國汽車城底特律打出的最新廣告語：“1-100美元，便可以買走一套房子”，更是強力吸引了中國富人的目光。
據中國日報網報導，早在10年前，底特律中心街區“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名。
如今，這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風”已蔓延到中國大陸。
底特律便宜貨誘人
位於美國大湖區密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。
但從上世紀50年代以來，隨著汽車業衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律房地產市場徹底崩潰。
近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。
底特律去年被《福布斯》雜誌評為“美國最悲慘城市”；這裡的房地產市場一路往下探，城市住宅的中位房價只有7萬多美元（21萬令吉）；即使是在市中心的住宅，標價雖超便宜，但就如荒廢的“爛尾樓”。但有投資專家認為，即使是在市中心的住宅，標價雖超便宜，但卻如同買了一堆廢銅爛鐵。
舊金山過去一年漲20%
新華社報導說，據2011年開始在舊金山灣區定居工作的張女士指出，舊金山灣的中半島華裔最多，超過總人口的50%，且以說廣東話的華裔為主。
“南灣就是傳統意義上的矽谷，講普通話的華裔主要集中在這裡。”
矽谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上；這裡也分學區，好學區內一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。
根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發布的統計數據，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。
由於房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現金交易。
洛杉磯注重學區好壞
和紐約、矽谷的一擲千金不同，休閒的洛杉磯是另外一番風景。
新華社記者聯繫到的當地一位地產中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但並非特別多。
“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別誇張。”但她說，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區的好壞，是否有完善的育兒環境，甚至華人社區的完善。
紐約住曼哈頓是真正富人
不久前，《華爾街日報》報導了一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉了個圈，最後花了650萬美元（1950萬令吉），買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。
據報導指這名女士買下這棟房子的理由相當“匪夷所思”，因為她是為才2歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。
曼哈頓島是紐約的核心區域，這裡也是紐約房價最高的區域之一。
這裡一個實用面積120平方米的2室2衛的公寓單位，在曼哈頓最少要160萬美元（480萬令吉），地理位置一流且景觀好的頂級公寓，價格則在500萬美元（1500萬令吉）至1000萬美元（3000萬令吉）。
每年必須繳重稅
在曼哈頓買房子並非想像中的輕鬆，除了昂貴的房價，業主每年都必須繳付相當重的稅金，還有每月要還的管理費。
例如曼哈頓哈德遜河旁一個約130萬美元（390萬令吉）的臨河酒店小公寓，但每月的管理費要1600美元（4800令吉），稅金1100美元（3300令吉）；所以說，能在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人。
根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%。
在這其中，相當大一部分是中國買房客所貢獻。
加拿大被怨炒高屋價
《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，中國人對加拿大的“鍾愛度”排在第三位，僅次於美國和澳洲。
但加拿大人卻因此有相當多不滿，據新京報報導，指多倫多人老是抱怨中國人將當地房產炒高。
物業稅水漲船高
事實上，多倫多人的確有理由抱怨，如果真像當地房屋中介宣傳的那樣，“加拿大的房子7至10年翻一番”，物業稅自然也會水漲船高。
以一套現在估值50萬加元（150萬令吉）的房子，每年需繳納1%的物業稅5000加元（1萬5000令吉），翻一番後，則要繳納1萬加元（3萬令吉）。
退休的多倫多老人非常不願意看到自己住了幾十年的房子升值過快。
外國人可以向銀行貸款最高60%至65%，而且貸款利息比在中國境內更低，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。
英國中國買家佔十分之一
7年前，英國的房產市場，來自中國的買盤沒多少，但現在來自中東的買家竟不達中國買家人數的10%。
英國“我的新家”首席執行官蓋瑞‧郭曾對媒體稱，今年初以來，倫敦房地產市場一直處於復蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。
他相信，這個總體趨勢會持續下去，至少未來一兩年都不會改變。
英國的房市近10年來可以說相對穩定，即使在經濟危機的2008年，許多“熱門”地區的房價紛紛跳水，香港和新加坡的房價大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。
新華社引述英國華人房地產協會主席蕭克的話說，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出台了房產新政徵收“豪宅稅”。
這項新稅制，主要是針對購買200萬英鎊（980萬令吉）房產的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國“限制非自住投資”的政策。
另外，英國沒有特別針對抑制房價而出台的相應政策，房價的穩定主要得益於長期市場的調控。
蕭克認為，英國政府有嚴格的土地規劃許可製度。
“一塊閒置用地要申請成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要諮詢當地民眾及對環境的影響，所以每一塊土地開發作為房地產都是經過嚴格審核市場供求的。”
西班牙歐洲最愛之都
在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，《2012中國購房者海外購房趨勢》數據顯示，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。
西班牙的《歐華報》報導，該國宣布正式考慮讓在西班牙購買房產的外國人，授予居留證的時候，這個國家的房地產調查部門迅速對未來可能發生的現像做出了預測。
根據所掌握的數據，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。
中國買家首選是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這裡的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關係。
但專家的研究顯示，來自俄羅斯和中國的移民，在西班牙全部外國人中所佔的比例僅為4.1%，中國合法移民有17萬5813人。
在西班牙購買房產的中國人非常務實，所購買的二手房的比例很高，佔總成交量的68%，面積集中在60到80平米，但是購買麵積40平米以下小單位的主力投資者，中國人最多。
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