【Yahoo!奇摩房地產專訪】
在別人眼中，吳淡如是一位集文采、口才與智慧於一身的才女，而近年隨著她在海外投資置產屢有斬獲，更多了「財女」稱號；看著在主持界風華正盛的她，沒想到，另一頭已同步在做著退休規劃，且讓她有所憑恃的，竟然都跟房地產有關，且散布在海內外。
但一問到她在海內外擁有多少資產，她卻有點防衛地說：「不要學『水果日報』那樣，想清算我的資產，我是不會告訴你的！」
大富買地 小富買房
依據水果報攤開來看的資產，她在日本東京的淺草擁有10坪的店面，在新宿及神樂坂有兩個出租公寓，被推估約有新台幣(下同)2750萬元，另在中國上海徐匯區的商辦，也有2600萬元，此外，2年前在馬來西亞吉隆坡，花1200萬元置產，連同她目前在台北的48坪住家，價值約2000多萬元，以及在宜蘭的民宿及餐廳共5間，價值有近4900萬元來看，多讓人羨慕她所擁有的上億身價。
不過，名人最忌諱財產全都露，吳淡如也一樣，在5月的一場馬來西亞投資置產記者會後，她一再強調，那是「水果」自己估，大有打死不認的態度；但與其好奇她有多少資產，還不如來學習她在房地產投資上的致富秘訣，想辦法「如法炮製」才是王道。
在投資房地產前，她在外匯上的操作大有斬獲，但2009年因生小熊，差點要了她的命，在調理身體，無空理會澳幣的情況下，碰到澳幣大貶值，雖然年終結算還有2%獲利，但讓她不得不臣服於老前輩所講的「大富買地、小富買房」道理。
而在這之前，吳淡如在其廣播主持的機會，認識有在東京投資的旅行社女老闆廖惠萍，當時只是訪問，直到有一天，她因日幣走眨的趨勢中，突然對日本東京的地產有興趣，而找出當初交換的名片，開啟了她前進日本置產的契機，並在兩年前因媒體的揭露，帶動國人前往日本買房的一片熱潮。
日本年租金投報率超過10%
吳淡如買房出租的投資報酬率有多少呢？「沒有10%，是吸引不了我的。」她這麼驕傲地說。這在台灣，不管一般住宅或店面投資，能有4%投報率就偷笑的情況下，讓她接連幾年出手，分別有店面及住家產品。
第一次到日本投資，她投入2300萬日幣(約合新台幣800多萬元)置產，而在廖惠萍投資成立的房東網集團物業管理下，每年都有10％的投報率，她笑的燦爛說：「這麼高的投報率，等過個10年，成本就是0，後頭就全都是賺的。」
吳淡如談到，她敢大膽到日本東京投資，主要是日本人自有房屋率才4成多，很有租賃市場，讓她不擔心租不出去。
不過，當房東，最怕碰到不繳租的房客，她以淺草店面出租為例，租屋的店老闆，明明生意不錯，但總是想方設法地拖欠房屋，原本月初該繳的，都會拖到月底，到了月底，又會說等下個月初，兩個月一起繳。
說到此事自個都不禁搖頭的她，這時又拍手叫道：「我太佩服房東網的妹妹，竟然跑去站崗，等老闆打烊結帳，直接跟他要錢。」就是這樣的物管服務，即便她要付出收益的5%當物管費，都值得，而樂當一個輕鬆的「包租婆」。
2年前大馬買房 已增值不少
在日本投資得心應手後，吳淡如2年前也到了馬來西亞吉隆坡，花了1200萬元在MON KIARA社區買下4房4衞及2停車位的高級住家，它的對面有英國學校，周遭還有歐洲及美國學校，「未來小熊想去住，就有純正的外語學校可唸。」
不過，這個物件還是跟一位「周大哥」拗來的，原來，2年前，吳淡如在久久國際集團的引介下，就看中該社區，是中上階級及外國人在吉隆坡居住的最愛區域，未來她要以較高租金出租，也不怕租不出去，可是，當時馬來西亞的地產商說賣光了，讓她大失所望。
沒想到，有天接到該位「周大哥」的電話，說他在馬來西亞買房了，一問就是她相中的物件，因曾指導他避開外匯鉅額損失，進而獲得割愛；而交屋後的新居，因地產商送裝潢，吳淡如覺得還不錯，但最重要的是，房子已租出去，年投報率有5%以上。
店面及有view房子 增值潛力十足
「我最近還想去麻六甲投資！」吳淡如透露，麻六甲是觀光勝地，她想找一個能有海景的房子做投資，她說，「有view的房子一定增值。」
愛游泳的吳淡如，吉隆坡的房子社區有游泳池
為何沒有繼續在日本加碼，主要是日相安倍第二次上台後，日幣兌一美元由76日圓跌到102日圓，跌了34%，已不如日本三三一地震後的第一年，年報酬率10%的日本店面及套房比比皆是，而新房投報率還有7~8%，她說，現今可以大撿便宜的機會漸漸消失了。
「如果讓我挑，我最愛的投資是店面，其次才是住家(最好是看海的房子)，最不喜歡的是住辦產品，因為萬一沒租出去，要付的物管費相當高。」
而挑店面，她還有獨到的揀則，那就是旁邊最好有觀光百貨或大型購物中心，她斬釘截鐵地說：「房價一定增值」，就像她借給朋友辦公的上海商辦，就位在精華的徐匯區，房價早漲翻了。
名人簡介:
吳淡如，西元1964年生，著名作家及電視節目主持人，國立台灣大學法律學系學士，國立台灣大學中文研究所碩士，國立台灣大學EMBA碩士。近年房產投資重心在日本、上海、馬來西亞及台灣都有置產。
點選【Click here】瞭解更多資訊！
留言列表
