新城國際地產：
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在短短2年時間內，馬來西亞滯銷的房產市值增加了135%，於2017年第一季首次突破百億令吉「大關」，增至100億8169萬令吉。
由國家產業資訊中心（NAPIC）出版的《滯銷產業報告》顯示，2015年首季時，大馬的滯銷建竣住宅單位市值為42億8000萬令吉，並在接下來2年分別增至60億9000萬令吉及100億8000萬令吉，滯銷的住宅單位則從2015年的9840間，增加81%至今年的1萬7809間。
柔檳雪隆佔全馬69%
柔佛的滯銷房產市值冠全馬，高達26億4000萬令吉，檳城、雪蘭莪及吉隆坡則分別佔了17億令吉、15億7000萬令吉及10億7000萬令吉，僅這4個州屬或直轄區的滯銷房產市值，就已近70億令吉，佔了全馬的69%。
檳城研究院吉隆坡分院院長王建民接受《東方日報》訪問時分析，滯銷單位高漲的原因，是因為發展商專注於發展超過50萬令吉的房產，及銀行縮緊貸款申請。
他說，約70%的滯銷單位價值是由超過50萬令吉的高價屋組成，當中25.8%是介於50萬零1令吉至100萬令吉，45.4%則來自超過100萬令吉的單位。
部分轉推可負擔屋
他表示，滯銷高價屋佔總額的比例也不斷攀升，從2015年的62%，提高至2016年的66.9%，今年則漲至71.2%。
「這不讓人吃驚，因為比起出售可負擔及低價的房屋，發展商出售高價屋可獲得更高回酬。不過隨著這種價格的屋子供過於求，國家銀行縮緊房貸，這類高價屋也受到最大衝擊。」
他認為，解決方案是發展商必須專注在興建市價低於50萬令吉，即人民負擔得起的屋子。國家銀行也應檢討批准房貸的措施。
「政府及發展商應構思更多創意的方法，推出租屋計劃或先租后買計劃。」
他欣慰，已有跡象顯示房地產商開始減少推介高價屋，一些發展商也宣布會重新專注在價格低於50萬令吉的屋子。
「希望發展商做出的這些調整，能幫助減少高價屋滯銷的狀況。至於專注在可負擔房屋的方案是否會成功，就看購屋者是否較易申請到房貸。」
逾50萬高價屋增至40%
檳城研究院吉隆坡分院院長王建民分析，推介的逾50萬令吉高價屋近年來大增，從2015年的21.6%增至2017年的40.1%。因此，高價房屋出現滯銷一點都不令人意外。
數據顯示，大馬在2015年第1季（此文的年份皆為第一季的數據）推介的逾100萬令吉房產有4630間，於2017年增至8300間；同期推介的50萬零1令吉至100萬令吉的單位，則從6474間增至2萬80間。
若從巴仙率計算，超過百萬令吉房產的推介比例，從2015年的9%增至2017年的11.7%；同期的50萬零1令吉至100萬令吉房產，則從12.6%增至28.4 %。
憂出現房屋泡沫
王氏說，隨著滯銷房產大增，有人認為大馬將出現房屋泡沫。他認為，若要探討是否出現泡沫，可從推介的房屋類型、滯銷單位的數量及市價做出分析。
他指出，大馬在2017年推介了7萬759個單位，當中有1萬7809（25.2%）滯銷。滯銷單位比例是從2015年的18.8%增至2017年的25.2%。不過，他不確定此數據是否由早前的年份累積下來的。
「令人吃驚的是，價格低於5萬令吉的屋子在2017年擁有最高的滯銷率，即38.8%。那些價格介於10萬至25萬令吉屋子的滯銷率，卻比去年來得高。」
反之，價格介於25萬零1令吉至100萬令吉屋子滯銷率，則比去年來得低。
「需要更多分析及查看更長期的趨勢，才能了解這現象的原因。不過數據顯示，購屋者在申請貸款面對的挑戰，是造成滯銷率增加的重要因素。」
77%買家是外國人
王建民也指出，中國發展商在新山計劃興建的4萬895間產業中，有9140（23%）個單位已賣出，77%買家是外國人。
他是在8月22日出版的《檳城研究院期刊》（Penang Institute Issues）裡，題為「柔佛南部的中國房地產商計劃：我們是否應該關心？」的文章發表此數據。
他解釋，城市和諧、房屋及地方政府部底下有個e-pemaju網上資料庫，可讓民眾查詢一些被批准的發展計劃、已出售或未出售的單位，及外國人買家數據。
資料未註更新日期
他7月17日瀏覽該網站後查獲這些資料。無論如何，由於該資料庫並未列明更新日期，他無法確定這是否為最新資訊。
王建民指出，新山的碧桂園森林城市第2期至第10期的發展計劃有2萬3240個單位被批准，已售出5344個單位，當中98.54%的買家是外國人。
「碧桂園金海灣（第1期至第5期）則相對多元化，『只有』24.8%買家是外國人。在被批准的9475個單位中，2081單位已售出。不過，這卻與The Edge產業去年10月的報導有出入，碧桂園代表當時稱7000個單位已售出。」
他說，新山還有數個中國發展商進行屋業發展。除了碧桂園金海灣，其他計劃超過一半的屋子都賣給外國人，因為中國公司積極向中國人推銷，也有部分買家來自新加坡。
積極向中國人推銷
「毫無置疑，這裡出現高價屋供過於求的現象，隨著中國政府最近推出阻止資金外流的措施，近期內更難以改善。」
他擔憂，太多外國人置產及滯銷單位太多，將引發很少屋主繳付門牌稅及管理費的問題。
他指雪蘭莪州的碧桂園鑽石城，卻呈現不同的情況。該計劃興建394個單位，85.3%單位已售出，15.4%買家是外國人。
他認為，這種每一期發展計劃只建數百單位、主要目標是本地人的方式，才是長期比較持續性的發展模式。
無論如何，他提醒不能一棍打翻所有中國發展商，最重要的是要關心發展計劃的規模、是否過度依賴外國買家，及價格是否超越本地人負擔範圍。
（東方 ONLINE）
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