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柬埔寨全國人口約1500萬，金邊人口約200萬人（不含當地工作外國人）而到2030年將增長到300萬人，就目前租賃市場而言，金邊是非常火熱的，但我要提醒大家不要被高租金報酬率沖昏了頭，因為在金邊不是每一個地方都可以有7-9%的條件，如果我們現在買的是預售屋，你要考慮未來3-4年後公寓的供應量，所以你現在要更加注意所買的區段與位置了。
本報訊業內人士預測，柬埔寨金邊城區未來幾年的公寓房將出現供過於求的現象，公寓銷售量將開始下降。
柬埔寨文那房地產開發公司近日對金邊市12個區中的4個區進行房地產抽樣調查。結果顯示，截至今年上半年，金邊市共有16個公寓項目出售，另有39個公寓項目正在建設中。
文那房地產開發公司對金邊市公寓集中的地方，包括桑園區、瑪卡拉區、森速區和堆谷區進行調查。根據現有的公寓項目，在三至四年後，金邊市公寓的供應量將會增加至1.4萬單位。
調查報告顯示，金邊市中心的公寓售價為每平方1200至3500美元，郊區每平方米800到1200美元。
文那房地產公司研究部主任亨速傑說，由於公寓建設的速度過快，目前柬埔寨公寓已出現供過於求的趨勢。但是，柬公寓項目的回報率還是相當高的，達到9%，而馬來西亞則只有5%、香港和新加坡3%左右，中國是2.7%。
低價公寓受歡迎
據21世紀房地產公司總經理姜速寧介紹，目前，公寓的開發商已開始看好國內消費者的市場，因為價格從3至8萬美元的公寓正受到國內消費者的歡迎，但價格超過10萬美元的公寓就不被看好。
據CBRE柬埔寨公司副總經理安淑提達女士表示，金邊市公寓的銷售量明顯下降，原因是這行業的競爭力越來越強烈。另一個原因是，國內消費者買別墅，而不是公寓。
據了解，目前金邊市公寓租戶50%是來自亞洲國家，48%是來自西方國家，僅有2%是本地客戶。柬埔寨公寓租賃業發展非常迅速，這要歸功於柬埔寨政治穩定和國家經濟快速發展。
房地產業是柬經濟四大支柱產業之一，當前，隨著經濟發展，群眾需求趨旺、市場空間擴大，柬建築業和房地產業正步入快速發展的關鍵時期，柬埔寨公寓租賃業還很年輕，但具有很大的發展潛力，也需要很長時間去發展。
（高棉日報 周吉培譯）
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