（吉隆坡3日訊）
依斯干達次季房價出現下滑趨勢，分析員謹慎看待未來走勢，許多發展商已將焦點轉向有地房產或工業房產發展項目。
今年第二季度的柔佛州房價指數（HPI），按季下跌1.6%，這也是2012年首季以來，依區第一次出現房價走跌形勢。
其中，公寓房產價格按季下挫13.5%，半獨立洋房價格按季下跌5.9%，可見政府在1月祭出打房措施，效應已反映在房價指數上。
馬銀行投行指出，許多本地發展公司已開始暫緩依區熱點的新推介項目，包括金海灣以及努沙再也-美迪尼（Medini）。
公寓競爭激烈
此外，隨著綜合型商務房產以及公寓供應增加，房市競爭更加劇烈，發展商已開始將焦點轉向有地房產或工業房產。
近年來，來自新加坡與中國的發展商，紛紛湧入依斯干達搶購土地，儘管部分公寓計劃銷售亮眼，但需求增幅與劇增的公寓供應差距，成了市場疑慮，在此前提下，可負擔價位的有地房產以及工業房產或會是較佳的投資選擇。
“依區發展活動馬不停蹄，我們謹慎看待該區發展，熱點地區如金海灣以及努沙再也-美迪尼的公寓與零售單位供應過剩，中期內這類型房價料將下滑。”
不過，若新山-新加坡鐵路系統（RTS）開跑，將成為依區催化劑，再次激起投資者購興，除了房產，在該區擁有房產發展計劃的股項，價量料可獲帶動。
多重優惠誘客
許多本地發展公司也開始對柔州房市中期前景感到謹慎，並開始將發展焦點轉向城鎮、商業園，或土地買賣，避免與資本雄厚的外國發展商硬碰硬。
此外，本地發展商也改變策略，暫時撤離依斯干達熱點，轉向其他郊區，如古來以及士乃，並推出可負擔價位房產，迎合當地購屋者的旺盛需求。
馬銀行投行指出，隨著供應不斷揚升，購屋者擁有更多的選擇，為了吸引買家，發展商必須給予更多優惠推升買氣，此舉勢必衝擊發展商賺幅。
在依區擁有發展計劃的公司包括馬星集團、綠盛世、雙威（SUNWAY，5211，主板產業股）、高美達（GLOMAC，5020，主板產業股），以及麗陽機構（TROP，5401，主板產業股）等。
雙威亦改變策略，推出更多有地房產項目，其他發展商則專注於城鎮以及工業房產發展計劃。
目前，在該區置地的外資發展公司，則有卓達房產集團、碧桂園集團、新加坡Pacific Star發展、新加坡嘉德置地、皓源投資、廣州富力房產，以及綠地集團。
巴生谷走勢看俏
根據財政部房產估價及服務局（JPPH）旗下國家產業資料中心（簡稱NAPIC）數據，柔佛州即將推介以及計劃中的住宅房產供應量，已佔柔佛州現有房產的40%。
截至去年底，柔州房屋數量達70萬5929單位，佔全國15%。
馬銀行投行對依區房價走勢抱持“中和”
看法，對巴生谷房市發展則看俏，並看好馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股），以及綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業股）。
巴生谷人口增長強勁，預計在2020年時，人口增幅可超過40%，房產需求增長更能持續。
UEM陽光換地減少依賴依區
作為依斯干達區主要發展商的UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股），也開始以換地活動，降低對依區的依賴。
該公司在今年初與吉隆甲洞（KLK，2445，主板種植股）達成協議，以努沙再也門戶（Gerbang Nusajaya）的500英畝土地，交換後者位於古來的2500英畝土地。
此外，UEM陽光也重新調整髮展組合，近期將在大吉隆坡以及努沙再也地區，推介更多有地房產項目。
目前的主要發展計劃，包括發展總值達3.6億令吉的公主港D'Estuary首期項目，以及位於萬宜，價值達1.3億令吉Serene高原計劃。
該公司也在澳洲墨爾本擁有價值達7.3億澳元（約令吉）的LaTrobe發展計劃.分析員認為，明年開跑的消費稅制度，將進一步壓縮UEM陽光的賺幅，若柔州銷售走滑，財務料將受壓。
該公司上半年的銷售增長按年下挫74%，報4.39億令吉，其中，銷售跌幅最大的為依區高檔公寓項目。
今年1月推介的公主灣Almas公寓計劃，至今認購率僅達25%。
不過，有地房產如Nusa Idaman、NusaBayu，以及EastLedang，認購率均超過90%。
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