（吉隆坡19日訊）
寸土黃金的吉隆坡市中心，房間租金價格偏高，價位甚至可以在城市外圍地區，如八打靈再也或蒲種等地，租賃到一整間公寓單位，不過，城內高得離譜的房租，並未使租戶卻步，反觀卻有很高的出租率！
發展早已趨向飽和的吉隆坡市中心，可售的房屋單位已買少見少，尤其坐落在城中策略性位置的房屋，月租甚至高達1000至1500令吉，這也促使城中一房的租金價格跟著水漲船高。
根據本報探悉，部分在市中心上班，但又沒有交通工具的白領階級，寧願花費高昂租金在城內租賃一房，或一房一廳的單位居住，把省下的交通費用來繳交租金。
例如，位於武吉免登路，吉隆坡時代廣場對面的太陽大廈（Sun Complex）舊式公寓，最便宜的一間小房，租金從600令吉起，中房的租金要700至800令吉，大房則要高達1000令吉。
但在八打靈再也、蒲種和白沙羅一帶，其實1000令吉可以租賃到一整間公寓單位。根據資料顯示，1400令吉可在蒲種租賃到一間2層樓高擁有4房的房屋單位。
城中城一帶最貴
房產經紀何翠華表示，若以吉隆坡市中心來看，吉隆坡城中城一帶的房間租金價格最高，越是靠近雙塔樓的方向則越貴，租戶大多以外國人爲主；至於本地租戶，則傾向於選擇租賃武吉免登、燕美路以及市中心邊界地區的房間。
她說，位於吉隆坡城中城的一房一廳單位租金很高，每月租金普遍從3000至4000令吉不等，甚至更高價都有，視房間公寓坐落的地點而定。而同樣的價碼，例如在白沙羅一帶，可以租賃到擁有3房的一整間公寓單位。
「至於在武吉免登一帶和時代廣場樓上，一房一廳的租金則稍比吉隆坡城中城低，但租金也要2500至3000令吉左右。」
「外國人和年輕上班族多喜好選擇租賃此類單位，這些房間租金雖高，不過大多靠近市中心、購物中心或有提供公共交通系統服務的旺區，租金偏高都有人要。」
家具一應俱全
據知，因房租極貴，吉隆坡城中城附近的一房一廳單位，租賃出去的速度會比武吉免登一帶更慢，但仍有人願意付高價來租賃。
何翠華說，靠近城市毗鄰的蕉賴和馬魯裏一帶的房間出租也很搶手，一有空缺很快就會被填補。
據了解，這些高租金的房間大部分都不是以空房出租，而是包含一應俱全的家具，包括冷氣、沙發、客廳、廚房和洗衣機等，甚至是上網服務也包括在內。
據悉，在一些城中租金昂貴的房間，儘管不是豪華套房，隻是舊式的公寓單位房間，也有很高的出租率。其中，便利性和策略性的位置是租戶考量的主要條件之一。
省交通費 武吉免登受落
房地產經紀劉賢和指出，武吉免登區的房屋出租率高，主要是因爲武吉免登的情況特殊，通常只要一放租都非常搶手。
他說，這是因爲武吉免登有很多就業機會，就算是租金稍高，但卻能免去交通費，所以，會有許多人選擇在武吉免登租屋，因爲它位於一個極具策略性的位置。
他表示，至於在吉隆坡雙塔樓一帶的房屋單位因租金過高，出租率平均隻達到70至80％。如一個一房一廳約500平方尺的辦公住家單位（Studio），每月租金最低爲2200令吉。
「在遮拉迪（Jelatek）同樣以2200令吉，卻能租到一個1200平方公尺的房屋單位，而且能住上5個人。」
「所以，部分人會選擇租住市區以外的地區，如蕉賴、班登、安邦等，尤其靠近輕快鐵站的房屋範圍，更成爲首選。」
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