張炳輝（左起）、蘇繼良、辜永展、西華山卡爾、普雷雲德蘭、陳建國及呂茳禾，向媒體匯報今年房市的展望
（吉隆坡24日訊）
大馬產業經紀協會主席西華山卡爾預言，吉隆坡城中城（KLCC）一帶的公寓，3年內售價有望上攀至每平方尺5000令吉。
他看好市場焦點將從其他地區，回到這個首都最核心的地區。
“目前，吉隆坡城中城一帶的公寓售價，每平方尺介於3000令吉至3500令吉之間，這個價格已維持了一段時間。”
許多人會認為城中城地區的單位入住率很低，因此認為該地區的房屋乏人問津。
但西華卻指出，事實是，很多投資者或外國業者雖沒在此長住，但他們也無意將房子脫售或出租。
在扣除這個因素後，西華認為，城中城的入住率屬健康水平，隨著經濟發展加速，未來將會吸引更多年輕人口前來，公寓需求將大增。“可是，在城中城10公里以外，再也沒有適合的地段可發展房屋項目，預計未來該區房價將追高。”
稠密公寓租金或跌
投資類型房產供過於求，大馬產業經紀協會預計，部分地區的公寓將因供應多、租戶少，租金面臨壓力。
西華預期，高稠密度的公寓租金在今年或將走滑。
租金回酬增幅受壓
他指出，儘管購屋者將焦點轉向二手房屋市場，但在早前以高價購入房產的投資者料不願降價脫售，寧願暫時守住房子，等候價格揚升時機。
“部分無法承擔每月房貸供期的屋主，或許會將房子出租，當許多屋主都有同樣的想法時，租金回酬增幅勢必受壓。”
獅城工作大馬人推動依區房產
多重降溫措施雖短期內衝擊依斯干達房產需求，但在三大支柱護航下，目前看似過剩房產供應很快就會被填滿。
大馬產業經紀協會柔州主席呂茳禾指出，依區有三大需求支柱，這包括大馬人、在新加坡工作的大馬人以及外國人。
當中，又以在新加坡工作的大馬人為最大支撐動力，尤其近期新元匯率走強，將進一步推動他們的房屋購興。
檳城仍是誘人熱點
檳城房市同樣被視為市場過熱，因去去年首三季的銷售下滑。
但大馬產業經紀協會檳州主席蘇繼良指出，這與預算案及檳州政府推出的降溫措施有關係。
“檳州以旅遊業聞名，去年的酒店住客率由2012年的64%增至70%。對中長期投資者來說，檳城仍是個誘人熱點。”
他說，穩定的旅遊業發展，也吸引外國五星級酒店如Four Points及Marriot Courtyard進駐。
他指出，除了檳島，淡汶以及新邦安拔（Simpang Ampat）的房產發展活動也十分活躍，價格也逐漸揚升。
至於砂拉越房市發展，該會理事陳建國表示，在砂拉越再生能源走廊（SCORE）基建項目帶動下，該州經濟持續增長，古晉和民都魯依然是房產市場熱點地區。
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