市場對吉隆坡市區房產恢復購興，不少發展計劃將在2014上半年推出，這些計劃包括LeNouvel及Cecil Residensi。
2013年7月，新加坡產業發展商森聯集團，在吉隆坡敦拉薩路靠近綜合產業計劃Intermark大廈，推出KL Trillion服務公寓B座銷售計劃，這座樓高39層的產業大樓，共有184單位，建築面積介於963平方尺至3千101平方尺，每平方尺售價從922令吉至1千560令吉，至今已出售超過55%的單位。
雖然吉隆坡城中城與安邦希力／烏丹一帶、仍是吉隆坡市區高檔住宅單位的集中地，敦拉薩路附近一些新的計劃，已經以每平方尺1千令吉的價位出售，這些計劃包括KL Trillion、Three 28 Tun Razak，DivinaTower@Setia Sky Residences，以及吉隆坡51G產業計劃。
武吉免登地區一些房產計劃的售價也調高，這些計劃分別位於燕美路和半山芭路，已吸引買家及投資者的目光，他們包括武吉免登的Dorsett Residences、燕美路的Tribeca服務公寓、半山芭路The Robertson。這些發展計劃獻售的是比較小型的單位，面積在1千平方尺以下，每平方尺售價介於1千300至2千令吉之間，市場反應相當不錯。
另一項高檔房產計劃位於Bukit Ceylon，預料將興建1千109個單位，佔吉隆坡市區供應總量的35%，預期在2014年完工的有Six Ceylon、One@Bukit Ceylon、Laman Ceylon，以及Suasana Bukit Ceylon，這些計劃的售價從1千令吉起跳，據瞭解已取得85至100%的售出率。
整體而言，吉隆坡首要地點的豪華住宅市場保持穩定，高檔共管公寓的售價及租金相當平穩，吉隆坡市區共管公寓平均問價的差距已經擴大。
這些公寓的售價每平方尺介於680令吉至1千700令吉（2013上半年：700至1千650令吉），與此同時，安邦希力／烏丹的公寓租金問價稍揚，這些都是比較新的產業，包括Seri Ampang Hilir、M Suites及SastraU-Thant。
萊坊國際產業顧問公司市場報告指出，滿家樂／金地園的租賃市場稍弱，轉手市場保持平穩。
2014年10月財政預算案之前公佈的一些房產計劃，售價從每平方尺1千令吉起跳（Dorsett Residences和Tribeca服務公寓甚至達到2千令吉的價位），一些發展商提供“興建期間發展商承擔利息制”吸引買家，同時，在一個具競爭性的市場刺激銷量。
在孟沙，新的房產計劃售價從每平方尺1千100令吉起計，在滿家樂地區，推出的平均售價介於每平方尺750至950令吉，至於安邦希力／烏丹地區的產業，售價則從每平方尺850令吉起跳。
2013下半年，投資產業回酬繼續面對壓力，價格的漲幅、新推出房產的偏高賣價，與呆滯的租金市場並不成正比。
年杪供應增6227單位
隨著7項高檔共管公寓計劃提供額外2千109個的住宅單位（包括已完工仍在等待發出入住文件的房產），吉隆坡的高檔共管公寓累積供應量增至3萬4千563個單位。
其中Quadro Residences與ViPod Residences分別取得96%與100%的售出率，顯示市場對高檔共管公寓的需求保持穩健。
此外，位於吉隆坡黃金三角與中央商務區的6Capsquare於2011年推出時，取得95%的出售率，只有較大型的單位仍待售出；在安邦希力/烏丹地區，Sastra烏丹及M Suites Residence，分別取得80%與100%的售出率。
萊坊國際產業顧問公司市場報告指出，到了2014年杪，加入市場的新增供應將有6千277個單位，其中吉隆坡市區佔新增總供應的51%，接下來是安邦希力/烏丹地區，佔31%，滿家樂18%。
（星洲日報／投資致富‧產業情報‧文：鄭碧娥）
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