（吉隆坡11日訊）
分析員認為，繼預算案推出的打房政策，加上柔佛政府再祭出額外措施，或壓縮發展商賺幅，預計產業股未來數月將窄幅波動，發展商要3至6個月時間因條例變化而調整。
柔佛州政府將從明年5月1日起，落實限制外國人購買100萬令吉房產的措施，並調高外國購房者的手續費，由目前繳付1萬令吉改為繳付相等於房價2%的手續費。
檳城政府也建議在2014年1月起向購置產業的外國人徵收3%稅務。
興業研究對以上這些措施並不讓人感到意外，因州政府之前已給予“警告”。
因此，在2014年預算案打房措施，加上需求疲弱，興業研究預見發展商在上調售價面臨轉嫁成本的限制下，將因賺幅收窄而積極推出市場行銷以刺激買氣。
因此，這意味發展商或為稅款提供補貼方式來協助外國買家。
“儘管一些精心設計的項目仍有強勁需求，但僅限於小部分的房產發展項目。”
需半年調整策略
興業研究表示，許多產業股項，尤其在依斯干達特區有高曝光度的產業股自2014年預算案後已被投資者脫售，儘管估值或已將這些負面因素吸納，但分析員預見未來數月將因缺乏短期催化劑而陷入窄幅波動。
同時，房產市場則需要3至6個月時間因條例變化而調整。
利息回扣取代DIBS
在政府意圖抑制產業投機活動，或拖累新產業項目銷售，豐隆投行研究相信，發展商將開發新措施來做出應對。
據分析員了解，一些發展商普遍在新項目避免提供“發展商承擔利息計劃”（簡稱DIBS），一些則為高層項目提供與DIBS機制類似的利息回扣（Interest Rebate Schemes）。
根悉，一些發展商提供類似DIBS的利息回扣，即買家在兩年期限內，先繳付利息予銀行，再向發展商索取回扣。
以UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股）為例，每月提供4000令吉現金回扣於Mont Kiara的Arcoris項目，為期兩年。
豐隆投行研究表示，監管單位對於這些措施的看法仍未被釐清，但他相信發展商推出新應對政策的可能性相當大。
興業研究以及豐隆投行研究對於產業領域持“中和”看法，興業研究首選股為IJM置地（IJMLAND，5215，主板產業股）、恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業股），以及華陽（HUAYANG，5062，主板產業股），因他們具強勁基本面且較少覆蓋外資買家。
豐隆投行研究仍傾向選擇有地城鎮發展商，如金群利集團（MATRIX，5236，主板產業股），因他們顧客目標以自住業主為主，而不是投資者。
點選【Click here】瞭解更多資訊！
留言列表
