由於熱錢進入大馬產業市場，大馬的房屋價格指數，從2009年第4季至2012年第4季開始顯著上揚，按年成長從2009年第4季的5.6%，揚升至2012年第4季的12.2%。
另外，屋價繼續在2013年首季與次季上揚，不過，揚升步伐較緩慢，分別只是揚升10.7%與7.8%。
次貸風暴美屋價跌30%
2007至2008年美國次貸風暴引發的全球金融危機，這項危機是因為“超額”貸款給不符合資格的借貸者而引起，造成房產泡沫在2006年杪達到高峰狀態。
泡沫的爆破是因為利率調升所致，2009年，美國屋價指數比2006年高峰水平大約下跌30%，到了2013年3月，依然維持在2009年的水平。
英國屋價高峰回跌
1999至2007年，英國的平均屋價，從7萬5千英鎊，上揚至18萬2千英鎊（全國屋價指數），還有從7萬7千英鎊，上漲至19萬6千英鎊（英國Halifax房價指數）。不過，該2大指數在2008年分別下跌4.4%與5.2%。
上海和香港房價攀高峰
全球金融危機發生後，海外直接投資流向亞洲的數量達到最高峰，中國、香港、新加坡、馬來西亞皆意識到從2010年起，海外資金的流入顯著增加。
上海與香港的產業指數也在2012年達到最高峰，不過，在這期間，香港的屋價從2000年開始下跌，然後在2004年從低點回揚，上海的住宅產業指數則在2007與2008年呈高原走勢。
大馬屋價上漲10因素
2000年至今，馬來西亞的住宅產業價格處於上揚趨勢，全國所有房屋價格指數顯示，按年成長率介於1.1%至11.8%。
隨著熱錢進入大馬產業市場，國內的房屋價格指數，從2009年第4季至2012年第四季開始顯著上揚，按年成長從2009年第四季的5.6%，揚升至2012年第4季的12.2%。
另外，2013年首季與次季屋價繼續上揚，不過，揚升步伐較緩慢，分別只是10.7%與7.8%。
財政部估價與產業服務組副總監費占阿都拉曼指出，2001年首季至2010年第二季，大馬的屋價按年增長3.4%，屋價上漲主要原因分別是：
*經濟成長平穩
*人口結構改變
*消費價格指數通膨
*生產商價格指數
*貸款借貸率
*產業盈利稅與消費者基本因素
另外，從2010年第三季至2012年第四季，屋價持續走高，平均上揚9.9%，造成屋價上漲的額外因素包括：
*岸外的熱錢
*擁有其他亞洲國家的樂觀基本面
*進出產業市場門檻低
*投機活動
3區屋價已難負擔
費占說，2009年至今，大馬特別是巴生河流域、新山及檳島的屋價，已上升至超出大多數人的可負擔能力；儘管如此，一些買家繼續購買產業，他們深信或是擔心，屋價會繼續上漲。
話雖然這樣說，屋價的上漲並非概括大馬各州，主要是局限在巴生河流域、新山及檳島，其他地點的屋價只是適度揚升。
不過，政府也在這期間採取一些降低房產的措施，例如在2010年實施較嚴謹的貸款指南，第三間房屋的貸款比率，最高頂限為屋價的70%。
此外，2012年發出的指示，房屋貸款的批准是以凈收入為准，就是扣除其他貸款分期、公積金、所得稅之後的凈收入。
另一方面，2013年當局發出新指示：貸款的最高攤還期只能是35年，假如屋價繼續保持偏高水平，政府可能採取嚴謹的管制措施。
（星洲日報／投資致富‧地產街‧文：鄭碧娥）
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