陳俊偉來信提問：“99年地契和永久地契有何不同？99年地契的屋子到期了會怎樣？如果一棟99年地契的公寓到期了，要更新另一個99年，需要多少費用？大致上99年地契的屋業值得買嗎？”
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，關於更新 地契費用的事宜，主要是由個別縣土地局決定，屆時會根據產業的類型、市價來決定。
一棟99年地契的公寓契約在期滿之前，業主需向有關土地局提出申請，並且支付更新地契的費用。
關於99年地契的產業是否值得購買，這問題見人見智，假如是在轉手市場購買99年地契的產業，如果剩下的年限不多，買方要向銀行申請產業貸款可能比較難獲批，或者買主必須準備比較大筆的自付款，也許只能獲50%貸款。
在這種情況下，賣主不應過於堅持所要的交易價，而是按情況稍微調低，以加強賣出產業的吸引力。
屋業增值幅度逐年縮小
換句話說，99年的產業單位，假如剩下年限少過60年或是50年，一般來說，產業的增值幅度會逐年縮小，除非是產業所在位置非常理想。
因此，手上擁有99年地契單位的業主，需有這樣的認知，如果是買來自住，價格比永久地契產業便宜一些，還是可以考慮的，只是日後要賣，買主可能會向賣主討價還價，他們所持的理由無非是：“因為你的產業是坐落在99年契約的土地上，而且交易需要尋求州政府的批准，要耗比較長的時間。”這可以說是99年地契產業較遜色的地方。
（星洲日報／投資致富‧產業問診）
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