（檳城14日訊）
購買你的可負擔房屋———可以從仲介產業市場中尋找！
國內屋價瘋狂飆漲，尤其是近期政府剛宣佈調高汽油價格10%引發百物騰漲，房地產發展商馬上建議將產業價格調高10%，購屋者在尋找可負擔房屋時，是否仍繼續將發展商新推介的房屋計劃列為首選？
在目前人人高唱買不起房屋的年代，或許是購屋者在買房的選擇上來個改變，從仲介產業或俗稱“二手”房屋市場尋找本身可負擔得起的房屋。
仲介產業，至少可以比同個等級的全新推介產業，價格更低30%以上；地理位置成熟，輕易抵達附近的學校、醫院或公共交通等；此外，市場及價格走勢穩定的仲介產業將更能承擔任何經濟放緩的衝擊，種種的利好因素，都是支撐著購屋者購買仲介產業的最大號召力。
馬來西亞房地產代理協會（MIEA）會長西華桑柯接受《南洋商報》記者獨家訪問時，如是指出。出席者尚包括該會副主席鄭玉桂、檳城分會主席蘇繼良、委員倪川鵬等。
仲介產業展反應佳
他說，為了協助緩解國內購屋者投訴買不到可負擔房屋的怨聲，作為非政府組織的大馬房地產代理協會於今年初號召全馬第一屆罕見的“大馬仲介產業展”，於今年4月12至14日在吉隆坡八打靈再也的Tropicana城市廣場舉辦，反應熱烈，吸引28家註冊房地產代理公司參與，展銷超過1000個單位總值逾20億令吉的仲介產業，3天內吸引超過1萬3000民眾前往參觀及選購。
他說，由於反應不俗，使到該協會於本月杪將這項盛會移師到檳城舉辦，希望再次引起購屋者的興趣。據他了解，購屋者在過往面對購買不到可負擔房屋的問題，主要是購買不到由發展商全新推介的房屋計劃，至於可負擔房屋，其實在仲介或二手房屋市場，垂手可得，只要購屋者願意去發掘。
價格與市場穩定仲介產業市場難炒作
西華桑柯說，很多民眾都出現一個誤解，認為發展商才是最大的產業供應者，其實不然，發展商只佔產業供應市場的15至20%，最大的產業供應市場則是仲介或二手房屋市場，介於80至85%。
他說，無可否認，購買仲介或二手房屋，將無法享受發展商提供的各項豁免簽署房屋買賣合約、銀行貸款合約律師費、印花稅或者取得建築期間的發展商承擔利息及供款等，甚至需付出更高的頭期購屋錢，不過，他提醒購屋者羊毛出在羊身上，往往很多價錢已加入屋價內。
他說，越多購屋者排隊搶購由發展商推介單位有限的全新房屋計劃，將讓發展商有機會推升房屋售價，購屋者買貴房屋。
他舉例，在檳城同一個系列或等級的豪華公寓，發展商全新推介的單位每平方尺售價1000令吉，不過，在仲介產業市場上其實可以找到每平方尺500令吉的單位，節省高達100 %。
他說，仲介產業市場的房屋價格與市場的更趨穩定，也使到投機客無法從中炒作，減低面對沖擊的影響。
55萬以下房屋最受矚目
產業價格繼續飆漲，仲介市場可負擔房屋需求料佔50%。西華桑柯指出，大馬購屋者對仲介房屋的興致非常高，從該協會今年4月分在吉隆坡舉辦的第一屆仲介產業展的反應來看，1萬3000名參觀者其中3500人提出要求及詢問，佔了超過25%。
西華桑柯說，在這3500人當中，28%對價格介於30至50萬令吉的可負擔房屋有興趣、介於55萬至75萬令吉的產業獲得46%的參購者有需求，超過500萬令吉的產業也有2%的市場需求。
不過，他說，隨著目前國家銀行相繼推介多項打房措施及自律性房貸等，加上汽油起價引發通貨膨脹，目前最受購屋者矚目的相信是售價介於35萬至55萬令吉的可負擔房屋。
據倪川鵬指出，在目前10位訂購售價介於80至90萬令吉的購屋者當中，其中7位面對申請房貸被拒，失敗率高達70%。
他說，在以上3500名詢問者當中，預料成功的成交量可達到10%，或參與的28個代理商公司，平均每家可取得約15宗交易，反應出奇熱烈，難怪本月杪在檳城舉辦的檳城第一屆仲介產業展獲得99%之前的參與代理商繼續支持。
他解釋說，仲介產業與發展商新推介的房屋計劃情況不一樣，通常購屋者到發展商的產銷會上參觀及詢問詳情后，都會馬上付訂金簽購。
“至於仲介產業的交易往往需面對買家再三考慮，包括地點及單位狀況等，過後需申請銀行貸款、僱用估價師估價等，完成交易約需3至6個月時間，很難馬上掌握成交或速配的數據。”
獨家報導：陳富全
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