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馬來西亞房市最近這段時間，出現冷熱兩種情況：成交量沒有太大的進展，就快要凍成冰塊，可是討論買屋、賣屋的課題還是非常的熱，房價從2009年開始成長至今出現了跌幅，嚴格來說並不大，但不少產業投資者處於觀望的態度，造成成交時間變長，一個交易活絡的市場，必須是買方願意進場，不論他們是自住或投資，同時賣方也不要堅守價格，這才是有可能促成交易。
在經濟成長放緩的階段，大馬的產業領域料繼續面對挑戰嚴峻的一年，產業銷售整體情況保持疲弱，其他不利因素包括：經濟動力減弱、銀行借貸准則嚴謹，新建產業供應偏高。
產業發展的賺幅保持偏弱，產業發展商料提供更多折扣、回扣、促銷獎掖，以吸引買家的焦點。另外，競爭加劇料削弱發展商的要價能力。
銀行最新的貸款數據、全國產業資訊中心的統計數字顯示，產業需求疲軟，該中心指出，2015年首9個月，產業交易價值按季比下跌4%。
銀行家及業界人士指出，擺上拍賣桌上的產業單位繼續增加，此外，房產供應繼續超越市場需求，在2012與2013年以5/95配套銷售的房屋，如今，陸續建成並加入供應市場。
此外，政府的各項房屋計劃，集中在可負擔房屋的興建，預料將對業者帶來競爭壓力，不過，在成長步伐放緩的市場，充滿不少的機會，而產業投資則被視為長期投資，因此，投資的趨勢料將延續。
經濟成長放緩正影響各經濟領域的成長，產業領域也不例外，與銀行領域、油氣領域比較，產業領域受影響的層面更廣。
以住宅、商業及工業產業為主的產業領域，從2009至2013年取得迅速成長率，就在2008年金融危機之後，在那期間，許多年輕人加入產業投資領域，其中一些的負擔能力並不強。
我國經濟成長在2014年開始放緩，並在2015年進一步惡化，預料將衝擊那些握持產業能力不足的人。
產業顧問表示，他們預計市場不會在今年復甦，國內外經濟基本面依然疲弱，大馬面對的最大挑戰是在龐大的外債。
中國是大馬最大的貿易伙伴國，該國投資者在柔佛和巴生河流域的投資，預料將受到該國經濟成長減緩的影響。
此外，馬幣匯率貶值、石油價格下跌，這些都是對市場成長的不利因素，除此之外，與2015年比較，2016年市場保持呆滯，主要還有其他原因，例如產業一些領域供應過剩、貸款條例嚴謹、全球經濟成長復甦緩慢，在2014年之前，以較高價格推出太多產業計劃等等。
除此之外，2016年的房屋價格料將自行調整，2015年產業銷售平平，雖然部份地區的產業因為成本關係稍微升高。一些發展商選擇推出較少單位，不調低房產售價。不過，長遠展望料將促使他們檢討獻售房產價格，以迎合市民可負擔水平。
根據全國產業資訊中心的數據，與前期比較，2015年第三季房產交易量與交易值分別下跌3.9%和7.8%，2015首半年的房產交易量與交易價值，與2014年同期比較，分別下跌2.6%和5.7%，2015下半年延續同樣的趨勢。
另外，在吉隆坡、雪蘭莪和柔佛，推出市場的新房產計劃相應減少，與2015年比較，預料2016年推出市場的房產計劃進一步削減。
合理投資產業
放眼未來收益
不論是好景或淡市，都有人進場投資產業，這是很普遍的現象，市民或老闆都瞭解，若財力可行，產業是可投資的選擇。
所謂房地產投資，是指財力充裕者將其資本投入房地產業，以期將來獲取預期收益的一種經濟活動。
說到房地產投資，形式可以是多種類，市民購買投資產業出發點各有不同，普通市民有能力多買一間房產單位，主要是希望租金所得，可以幫補正職的收入，當然，他們可能購買店屋作為投資單位。
至於老闆多數會投資辦公單位、廠房或是商店，學校也通過興建宿舍涉足產業投資，雖然投資產業的類型有所不同；不過，基本都有一個共同點，就是犧牲眼前的一些利益，放眼未來取得預期收益，個人或企業將資金投資在產業領域，手中現金將相應減少，惟有等待未來獲得投資回酬。
因此，在房地產的投資決策中，估算總成本和利潤的同時，還需要考慮時間的因素，只有在比較投資項目的收益與支出，以及時間的付出，並考慮預測的水平，才可能作出合理的投資決策。
另外，在市場經濟與各種條件的基礎上，投資者也會面對其他的投資機會，雖然各項投資機會的即期支出容易確定，但是它們的未來收益卻難以確定。
如何評估產業“魅力”
投資者在作出決策之前，往往會發現吸引人的機會不只一個，但投資者可利用的資源卻總是有限，所以，這時就需要有一種方法能夠對各種投資方案進行評估，幫助投資者在各種限制條件的情況下，如可承受的風險、所要求的資產流動性、投資組合平衡，以及來自監管單位的限制條件，使到所選擇的投資項目，最終可獲得最大的效益。
由於房地產投資金額比較龐大，在促銷產業的過程中，業者需要替買方安排有利融資計劃以吸引買家，因此購房抵押貸款及各項分期付款的活動，也會成為這一階段的重要工作。
（星洲日報／投資致富‧產業話題‧文：鄭碧娥）
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